Großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Weitblick!

90,50
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 1563972214
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€ 299.000€ 3.303,87/m²
€ 570,53 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


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KontaktMarion Widmann

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    90,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    12,25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 222,98
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 570,53
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.303,87

Objektbeschreibung

Charmante Wohnung mit traumhaftem Ausblick 


Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung in der 5. Liftetage eines gepflegten Wohnhauses in 9500 Villach bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² zuzüglich einer Südloggia mit ca. 13 m² ist sie ideal für junge Familien, als Aterswohnsitz oder als Investitionsobjekt geeignet.


Der offene Wohnbereich mit einer Kochinsel und Einbauküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Durch die großen Fenster genießen Sie einen beeindruckenden Fern- und Grünblick und machen diese die Wohnung zu einem lichtdurchfluteten Rückzugsort. 


Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet zudem einen perfekten Platz, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.


Die Fernwärmezentralheizung garantiert eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 5. Etage.


Die Lage der Wohnung ist äußerst zentral: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ArztApothekeSchulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Busverbindung in der Nähe.


Nutzen Sie die Gelegenheit, diese tolle Wohnung in Villach zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen!



Lage

Diese charmante Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Villach, wo Sie die pulsierende Atmosphäre der Stadt genießen können. Die Eishalle ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Geldautomaten und Banken. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal, sodass Sie bequem und schnell überall hinkommen.

Region: Zentrum und Eishalle


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 12,25 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-14
  • Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1982
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 222,98 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 514,64 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 570,53 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,62 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 51.62 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 85
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,62
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 89020 Klagenfurt
KontaktMarion Widmann
Referenz ID1085/3865
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willhaben-Code: 1563972214 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 14:40 Uhr

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