Großzügige 5 Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage von Villach

91,13 m²
5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 1448932130
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€ 329.900€ 3.620,10/m²
€ 430,85 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


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KontaktMarion Widmann

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    91,13 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Garten
    250,31 m²
  • Terrasse
    12,54 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.900
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 78,95
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 430,85
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.620,10

Objektbeschreibung

Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für ein komfortables und entspanntes Leben.


Genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten, der nicht nur viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet, sondern auch zwei sonnige Terrassen umfasst. Hier können Sie Ihre Morgensonne bei einer Tasse Kaffee genießen oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Der herrliche Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und sorgt für eine beruhigende Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.


Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die moderne Fernwärme-Zentralheizung. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. 


Die Lage dieser Eigentumswohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar - sowohl Buslinien als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und stressfreie Anbindung an die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag erheblich.


Diese Wohnung in Villach verbindet großzügiges Wohnen mit einer traumhaften Lage, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort perfekt miteinander vereint. Ob Sie eine Familie gründen möchten, mehr Platz für Ihr Hobby benötigen oder einfach einen Ort suchen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen - hier finden Sie Ihr neues Zuhause.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie diese charmante Gartenwohnung mit ihrem Berg- und Grünblick Ihr Leben bereichern kann. Ihr neues Zuhause in Villach wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Die Wohnung liegt ideal nahe dem Zentrum, dem Seebach und dem Ortskern von Landskron und bietet beste Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe - perfekt für ein komfortables Wohnen in Kärnten.

Region: Zentrum, Seebach, Landskron


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 12,54 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Elektrowasserheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 250,31 m²
  • Kellerfläche: 7.58 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-05-19
  • Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2002
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 78,95 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 430,85 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 430,85 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% Kostenbeitrag
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117,62 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 152.56 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 79
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,13
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 89020 Klagenfurt
KontaktMarion Widmann
Referenz ID1085/3895
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willhaben-Code: 1448932130 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 11:15 Uhr

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