Moderne 2-Zi-Wohnung mit großem Südbalkon in Villach - Top Lage

53,57 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 18:06 Uhr | willhaben-Code: 1219078053
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€ 285.000€ 5.320,14/m²
€ 178,13 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


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KontaktMarion Widmann

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    53,57 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    15,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 285.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 178,13
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.320,14

Objektbeschreibung

Neuwertige, gepflegte Terrassenwohnung in moderner Anlage im 1. Liftstock gelegen mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² + ca. 16 m² großzügigen Balkon mit herrlichem Fern- und Grünblick. Ein perfektes Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen.


Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Sie schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnqualität, während die Fernwärme Zentralheizung für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.


Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge bietet. Hier können Sie die Sonne genießen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur genießen.


Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für Komfort. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Platz für die Waschmaschine und bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühloase.


Die Lage dieser Immobilie ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Busverbindungen direkt vor der Haustür, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen.


Für einen Kaufpreis von 285.000,00 EUR erwerben Sie hier ein gepflegtes, modernes Zuhause, das sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien perfekt geeignet ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Berg- und Grünblick in Villach - einer Stadt, die Lebensqualität und Natur perfekt verbindet.


Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!


 



Lage

Diese Eigentumswohnung in Villach/Lind besticht durch ihre sonnige Süd-/Ostausrichtung. Ideal gelegen nahe dem Villacher Zentrum, sind Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Busverbindungen bequem zu Fuß erreichbar, perfekt für eine optimale Versorgung und Mobilität im Alltag.

Region: Lind, Zentrum Villach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:15,96 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 7.92 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: Haus 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-24
  • Energiepass HWB: 47.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 178,13 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 178,13 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Nach Vereinbarung
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,08 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 57.08 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 89020 Klagenfurt
KontaktMarion Widmann
Referenz ID1085/3960
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willhaben-Code: 1219078053 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 18:06 Uhr

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