Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Wintergarten und Parkplatz in zentraler Bestlage von Villach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche50,85 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche59,40 m²
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten63,83 m²
- Terrasse9 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein einladendes Wohnambiente sowie einen großzügigen Eigengarten mit einer Fläche von ca. 63,83 m². Die harmonische Verbindung von komfortablem Wohnraum und attraktiver Freifläche macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen schätzen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sich rechter Hand das Badezimmer befindet.
Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, der dank seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt der Wohnung bildet und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende schafft.
Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort mit viel Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenbereiche. Die Terrasse sowie der gemütliche Wintergarten erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise und schaffen zu jeder Jahreszeit einen idealen Platz zum Entspannen.
Der rund 63,83 m² große Garten bietet ausreichend Raum für Freizeit, Erholung oder gemütliche Stunden im Freien und verleiht der Wohnung ein besonderes Maß an Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt und die Parkplatzsuche überflüssig macht.
Ein zugeordnetes Abstellraum mit ca 2,5m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Vorräte. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zu Verfügung.
Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Link: Virtueller Rundgang
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Die Bushaltestelle "Villach LKH Haupteingang" liegt nur etwa 100 m entfernt, der Villacher Hauptbahnhof ist in rund 1 km bzw. 10 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnknoten mit den Anschlüssen an die A2 Südautobahn, A10 Tauernautobahn und A11 Karawankenautobahn befindet sich nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Kindergärten, Schulen sowie das Landeskrankenhaus Villach (ca. 350 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Draupromenade, die KärntenTherme Warmbad-Villach sowie der Faaker See und der Ossiacher See sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Region: Krankenhaus, Hauptbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 9 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Möblierung: TEIL
- Wintergarten
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 63,83 m²
- Kellerfläche: 2.5 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Gartenwohnung
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2032-10-27
- Energiepass HWB: 59.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2004
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 46,3 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 276,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 304,04 Eur
- Stellplatzmiete: 10.25 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Abwicklung erfolgt durch Mag. Oberwandling, Öffentlicher Notar
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,49 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71.74 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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