VILLACH - 3 ZIMMER - AB 31.7.2026 BEZIEHBAR

VILLACH - 3 ZIMMER - AB 31.7.2026 BEZIEHBAR
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne, möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia anbieten zu können. Die Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet. Neben den Fotos, können Sie diese Wohnung mit einer 360 Grad Videobesichtigung anschauen. Fordern Sie die Objektunterlagen und den Link zur 360 Grad Videobesichtigung an.

LAGE
Nicht weit weg von Infineon, im Stadtzentrum von Villach.

NUTZUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung ist noch bis 31.07.2026 um eine monatliche Pauschalmiete von EUR 1.400,-  inklusive Strom, Betriebskosten, Möbelmiete und 1 KFZ-Stellplatz vermietet. Die Wohnung wird mit diesem Datum an den neuen EigentümerIn Bestandsfrei übergeben. Es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern.

360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG
Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu.

HIGHLIGHTS
+  Lage: zentrale Lage in Villach
+  Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt
+  Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof
+  Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern
+  Möblierung: die Wohnung ist voll möbliert
+  Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre
+  Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 87,48 m²
*  Loggia: 8,55 m²
*  Kellerabteil: 6,38 m²
*  Zimmer: 3
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
*  Badezimmer: mit Badewanne und Fenster
*  WC: separat
*  Möblierung: im Kaufpreis inkludiert
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Baujahr Gebäude: 1991
*  Beziehbar: ab 31.07.2026

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: EUR 270.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 1: EUR 10.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: EUR 219,54 (EUR 2,50 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: EUR 112,34 (EUR 1,28 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ
*  Betriebskosten Parkplatz: EUR 10,21
*  Reparaturrücklage Parkplatz: EUR 1,62

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.