"PROVISIONSFREI" "Carinthia Living " Sonnenresort II-St. Kanzian am Klopeiner See-IHR neues Zuhause-Provisionsfreier Kauf - NUR 6 Wohneinheiten

St. Kanzian am Klopeiner See

Wohnen wo andere Urlaub machen

Mit dem Sonnenresort II entsteht in St. Kanzian am Klopeiner See eine exklusive, überschaubare Wohnanlage, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität

und nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet.

Die naturnahe Lage in einer der gefragtesten Regionen Kärntens macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Wohnanlage umfasst 6 hochwertig ausgeführte Wohneinheiten und zeichnet sich durch sehr gute,

effizient geplante Grundrisslösungen sowie eine moderne, zeitgemäße Ausstattung aus.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Wohnungen verfügen über private Eigengärten sowie - in den oberen Geschossen -

über großzügige Balkone bzw. Terrassen.

Ein Etagenlift sorgt zusätzlich für Komfort und barrierefreien Zugang zu allen Wohnebenen.

Highlights:

• Eigengärten bei allen Wohnungen

  
  

• Großzügige Balkone bzw. Terrassen im 1. und 2. Obergeschoss

  
  

• Etagenlift

  
  

• Eigener Abstellraum je Wohnung

  
  

• Zwei KFZ-Stellplätze pro Wohnung

  
  

• 1 Carport

  
  

• Besucherparkplätze

  
  

• Müllraum

  
  

• Überdachter, absperrbarer Fahrradabstellplatz

  
  

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Konzept und Ausführung stehen für Qualität, Werthaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen.

Ideal für Gartenliebhaber: Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine optimal genutzte Wohnfläche.

Raumaufteilung / Flächen: Wohnfläche 68,30 m²

• Vorraum: 8,71 m²

  
  

• Kochen/Wohnen: 26,56 m²

  
  

• Schlafzimmer: 10,92 m²

  
  

• Schlafzimmer: 10,83 m²

  
  

• Bad: 6,40 m²

  
  

• WC: 1,38 m²

  
  

• Abstellraum: 1,52 m²

  
  

• Lagerraum: 1,77 m²

  
  

• Terrasse (teilweise überdacht): 16 m²

  
  

• Geräteraum außen: 4 m²

  
  

• Gartenanteil: 60,92 m²

  
  

Parken & Zubehör:

• PKW-Stellplatz für 2 PKWs

  
  

• 1 Carport

  
  

• Besucherparkplätze

  
  

Diese Wohnung besticht durch eine besonders großzügigen, teilüberdachten Balkon, einen seitlichen Gartenanteil und ein offenes, modernes Raumkonzept.

Raumaufteilung / Flächen: Wohnfläche 68,30 m² 

• Vorraum: 8,70 m²

  
  

• Kochen/Wohnen: 26,63 m²

  
  

• Schlafzimmer: 10,90 m²

  
  

• Schlafzimmer: 10,80 m²

  
  

• Bad: 6,40 m²

  
  

• WC: 1,52 m²

  
  

• Abstellraum: 1,68 m²

  
  

• Lagerraum: 1,77 m²

  
  

• Balkon (teilüberdacht): 16 m²

  
  

• Geräteraum außen: 4 m²

  
  

• Gartenanteil: 46,90 m²

  
  

Parken & Zubehör:

• PKW-Abstellplatz für 2 PKWs

  
  

• 1 Carport

  
  

• Besucherparkplätze

  
  

Ideal für Gartenliebhaber: Diese Einheit verfügt über einen Balkon (teilüberdacht)  und seitlichen Gartenanteil und eine optimal genutzte Wohnfläche.

Raumaufteilung / Flächen: Wohnfläche 67,64 m²

• Vorraum: 9,34 m²

  
  

• Kochen/Wohnen: 25,39 m²

  
  

• Schlafzimmer: 10,35 m²

  
  

• Schlafzimmer: 11,43 m²

  
  

• Bad: 6,44 m²

  
  

• WC: 1,53 m²

  
  

• Abstellraum: 1,69 m²

  
  

• Lagerraum: 1,47 m²

  
  

• Balkon (teilweise überdacht): 16,50 m²

  
  

• Geräteraum außen: 4 m²

  
  

• Gartenanteil: 46,90 m²

  
  

Parken & Zubehör:

• PKW-Stellplatz für 2 PKWs

  
  

• 1 Carport

  
  

• Besucherparkplätze

  
  

Zusätzliche Hinweise

Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers/Bauträgers und sind ohne Gewähr.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen,

der Anschrift, der Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher

Tel.: +43 650 621 65 42

Mail.: office@wd-immo.at

Wir sind Ihre Experten für besondere und außergewöhnliche Liegenschaften, suchen aber auch für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke und Häuser, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften!

Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung 1,1 %

+ Vertragserrichtungskosten nach der Tarifordnung des  Urkundenerrichters

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Kindergärten und eine Volksschule decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Dank der optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive des Bahnhofs Kühnsdorf-Klopeiner See (Koralmbahn),

sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Der Klopeiner See, einer der wärmsten Badeseen Europas, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Vielzahl an Hotels, Restaurants,

Cafés und Bars sorgt für ein lebendiges Umfeld und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Zentrum von St. Kanzian und der See sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar - ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür
Die Region rund um St. Kanzian bietet vielfältige Möglichkeiten für ein aktives Leben:

• Baden, Schwimmen und Tauchen in den umliegenden Seen wie Klopeiner See, Turnersee und Gösselsdorfer See

  
  

• Ausgedehnte Rad- und Wanderwege

  
  

• Vielfältige Sportangebote für jede Jahreszeit

  
  

• Golfpark Klopeiner See nur 5 Autominuten entfernt

  
  

• Wintersportmöglichkeiten in mehreren nahegelegenen Skigebieten

  
  

Ganzjährig profitieren Sie von einem hohen Freizeit- und Erholungswert,

der sowohl für Urlauber als auch für Bewohner eine besondere Lebensqualität schafft.

Naheliegende Skigebiete (Winterfreizeit)

In der Region Kärnten stehen zahlreiche attraktive Skigebiete zur Auswahl - alle mit unterschiedlichem Charakter und Schwierigkeitsgrad, ideal für Tagesausflüge oder Wochenend‑Trips:

• Nassfeld - Hermagor - eines der größten und bekanntesten Skigebiete Kärntens mit über 100 km Pisten. Skiresort.info

  
  

• Bad Kleinkirchheim - großes Familien‑ & Erlebnis‑Skigebiet mit Thermalangebot. Skiresort.info

  
  

• Katschberg - traditionsreiches Skigebiet an der Grenze zu Salzburg mit breitem Pistenangebot. Skiresort.info

  
  

• Gerlitzen Alpe - herrliche Panoramaschneesicherheit nahe Villach. Skiresort.info

  
  

• Koralpe - abwechslungsreiches Gebiet in der Nähe. Bergfex

  
  

• Klippitztörl - klassisches Skigebiet entlang des Passes mit Charme. Wikipedia

  
  

• Petzen - kleineres, familienfreundliches Skigebiet im Süd‑Osten Kärntens. Bergfex

  
  

• Turracher Höhe, Hochrindl, Flattnitz, Weinebene - weitere lohnende Wintersportziele für Tagesausflüge. Bergfex

  
  

(Distanzen variieren je nach Verkehr - meist zwischen ~50 min bis 2 h mit dem Auto von St. Kanzian aus.)

Um die regionale Lage und Erreichbarkeit zu betonen, hier einige Orte mit ungefähren Entfernungen von St. Kanzian am Klopeiner See:

• Klagenfurt am Wörthersee - ca. 80 km (nächste größere Landeshauptstadt). Entfernungen

  
  

• St. Veit an der Glan - ca. 70 km (historische Stadt zentral in Kärnten). Entfernungen

  
  

• Seeboden (Millstätter See) - ca. 85-90 km (beliebter Urlaubsort am See). Entfernungen

  
  

• Gleisdorf (Steiermark) - ca. 220 km (überregionale Stadtverbindung). Entfernungen

  
  

• Veit im Pongau (Salzburg) - ca. 180-200 km (Zugang zu Ski‑Regionen im Salzburger Land)