**ANLAGE / INVESTMENT** Hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer vermieteten Anlegerwohnung / Gartenwohnung mit extravagantem Flair in Wolfsberg

Beschreibung

Hier bietet sich die Chance eine großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung, bestehend aus Vorraum, Wohn-/ Esszimmer mit Küche Terrasse & Garten, Abstellraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, in Wolfsberg zu erwerben. Die Wohnung ist vermietet und das Gebäude besticht durch die extravagante Optik. Ideale Voraussetzungen für Investoren, Anleger, Unternehmer oder Einsteiger.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil St. Stefan südlich vom Stadtzentrum Wolfsberg. Wolfsberg selbst ist eine Stadtgemeinde mit rd. 25.000 Einwohnern und ist im schönen Lavanttal zwischen der Koralpe und der Saualpe eingebettet. Lange zurückreichende geschichtliche Erwähnungen, traumhafte kulturelle- und kulinarische Angebote, viele Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Betriebe und vor allem tolle Menschen zeichnen diese Region besonders aus. Die Liegenschaft selbst profitiert von einer ländlichen Wohngegend und ist dennoch nur wenige Minuten von sämtlicher Infrastruktur bzw. der Innenstadt Wolfsberg entfernt. Ebenfalls ist der Autobahnzubringer der A2 Südautobahn in nur rd. 5 Autominuten erreichbar.

Gebäude / Liegenschaft

Im Ursprung wurde das Gebäude im Jahr 2009 als Hotel errichtet. Im Jahr 2019 / 2020 erfolge ein Komplettumbau und es entstanden schöne Wohnungen und Gewerbeflächen in ansprechender Ausführung. Die Wohnungen als auch die Gewerbeflächen verfügen über schöne Terrassen / Balkone welche zum Teil auch überdacht sind. Das Gebäude zeichnet u.a. sicherlich die extravagante Optik aus. Im Außenbereich wurden Park-/ Carportflächen in ebenfalls ansprechender Optik ausgeführt.

"Erdgeschoss mit Terrasse und Garten"

"modern und ansprechend"

Besonderes Merkmal

Besonders hervorzuheben ist die Übernahme einer Wohnung mit bestehendem Mietvertrag wodurch sofort Mieterträge bereit stehen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

Wohnung

• rd. 102 m² Wohnnutzfläche + Terrasse + Garten

1 Carport-Stellplatz + 1 PKW-Freistellplatz inkludiert

Ausstattung

Alle Einheiten verfügen über solide Ausstattungsmerkmale und sind optisch ansprechend gestaltet, unterscheiden sich jedoch etwas von den Ausstattungen bei Küchen, Bädern, Fenstern, Beschattung, etc., untereinander.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale für alle Einheiten:

• tlw. Parkett- und Fliesenböden in den Wohnungen
• weiße / Holzoptik - Wohnungseingangstüren
• verglaste Fassade bei Gewerbeeinheit
• tlw. Isolierglasfenster Kunststoff, tlw. Alu
• tlw. mit Beschattung
• Wohnungen mit bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse / zum Balkon
• SAT-Anschlüsse
• große Balkone / Terrassen tlw. mit Überdachung
• schöne Sanitärbereiche
• ZH-Fernwärme tlw. mit Heizkörper, tlw. mit FBH
• Warmwasser über E-Boiler

Lage

hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar, sonnig, Nahversorger in naher Umgebung vorhanden, nur rd. 5 Fahrradminuten in die Innenstadt

Erschließung

Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme, Internet

Baujahr

Gebäude ursprünglich 2009 errichtet

2019 / 2020 Komplettumbau zu Wohnungen / Gewerbe

Gebäude / Einheiten in Holzriegel-Bauweise

Information

Die Wohnung ist unbefristet vermietet

Jahresmietertrag

derzeit rd. € 10.303

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 363.500

Betriebskosten: auf Anfrage!

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters