Helle 5-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon und flexiblem Grundriss
85,86 m²
5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 08:45 Uhr | willhaben-Code: 1155670533
€ 310.000€ 3.610,53/m²
€ 280 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
9431 Kleinedling (Gde.:Wolfsberg), Wolfsberg, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85,86 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Balkon11,99 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 310.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 85
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 280
Maklerprovision: 3 % exkl. Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.610,53Objektbeschreibung
Helle 5-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon und flexiblem Grundriss
Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung und kann je nach Bedarf als 4- oder 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Durch die veränderbare Raumstruktur ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für Anleger bietet sich neben der klassischen Vermietung als Wohnung auch eine mietrechtskonforme Einzelzimmervermietung an. Eine touristische Kurzzeitvermietung, etwa über Airbnb, ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
Nach Angaben der Eigentümer konnten in der Vergangenheit Mieteinnahmen von bis zu rund EUR 25.000,- pro Jahr erzielt werden. Über die konkreten Vermietungsmöglichkeiten und weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.
Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung und kann je nach Bedarf als 4- oder 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Durch die veränderbare Raumstruktur ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für Anleger bietet sich neben der klassischen Vermietung als Wohnung auch eine mietrechtskonforme Einzelzimmervermietung an. Eine touristische Kurzzeitvermietung, etwa über Airbnb, ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
Nach Angaben der Eigentümer konnten in der Vergangenheit Mieteinnahmen von bis zu rund EUR 25.000,- pro Jahr erzielt werden. Über die konkreten Vermietungsmöglichkeiten und weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver, verkehrsgünstiger Wohnlage in Kleinedling, nur wenige Fahrminuten von Wolfsberg entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist teilweise fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an Wolfsberg, St. Marein, St. Stefan sowie an die A2 macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Der Bahnhof St. Stefan liegt im näheren Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht nach Westen. Zusätzlich sorgt die Koralmbahn für eine sehr gute überregionale Anbindung Richtung Graz und Klagenfurt.
Die gute Anbindung an Wolfsberg, St. Marein, St. Stefan sowie an die A2 macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Der Bahnhof St. Stefan liegt im näheren Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht nach Westen. Zusätzlich sorgt die Koralmbahn für eine sehr gute überregionale Anbindung Richtung Graz und Klagenfurt.
Sonstiges
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- EUR 1.100,- Rücklagenstand per 31.07.2026; es stehen in nächster Zeit keine Sanierungsmaßnahmen anBetriebs-/Heizkosten: ca. EUR 280,-/Monatgesetzl. Rücklagen: ca. EUR 97,-/Monat
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 11,99 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Estrich
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 12.00 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2009
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 195,00 Eur
- Heizkosten: 85,00 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 85 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 280 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 280,00 Eur
Heizung
Heizung: Zentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1155670533 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 08:45 Uhr
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