ANLEGER-CHANCE: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!
45,90 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 11:05 Uhr | willhaben-Code: 1227378462
€ 59.990€ 1.306,97/m²
Objektstandort
9431 Kleinedling (Gde.:Wolfsberg), Wolfsberg, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche45,90 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 59.990
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.306,97Objektbeschreibung
Befristet vermietete, kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wolfsberg, Kärnten, mit einer Nettoanfangsrendite von 5,2 %.
Die wichtigsten Fakten zusammengefasst:
- Fläche: 45,90 m²
- Mietverhältnis: befristet bis Mai 2027
- Hauptmietzins netto: 261,00 EUR
- Nettoanfangsrendite: 5,2 %
- 1 Kfz-Stellplatz ist inkludiert
Den Mietvertrag, die aktuelle Vorschreibung etc. finden Sie nach Anfrage in unserem Detailexpose.
Der Kaufpreis beträgt 59.990,00 EUR netto zzgl. 20 % USt. Für Anleger, die in die USt. optieren, können die 20 % USt. am Kaufpreis rückgeführt werden.
Das Objekt befindet sich in einem voll vermieteten und verwalteten Mehrparteienhaus.
Die wichtigsten Fakten zusammengefasst:
- Fläche: 45,90 m²
- Mietverhältnis: befristet bis Mai 2027
- Hauptmietzins netto: 261,00 EUR
- Nettoanfangsrendite: 5,2 %
- 1 Kfz-Stellplatz ist inkludiert
Den Mietvertrag, die aktuelle Vorschreibung etc. finden Sie nach Anfrage in unserem Detailexpose.
Der Kaufpreis beträgt 59.990,00 EUR netto zzgl. 20 % USt. Für Anleger, die in die USt. optieren, können die 20 % USt. am Kaufpreis rückgeführt werden.
Das Objekt befindet sich in einem voll vermieteten und verwalteten Mehrparteienhaus.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Großedling nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Wolfsberg entfernt. Diese zentrale Lage bietet sowohl eine ruhige Wohnumgebung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Der Anschluss an die Autobahn A2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt sowie nach Graz. Ein attraktiver Standort für Anleger, der sowohl ländliche Ruhe als auch urbane Infrastruktur vereint.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Der Anschluss an die Autobahn A2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt sowie nach Graz. Ein attraktiver Standort für Anleger, der sowohl ländliche Ruhe als auch urbane Infrastruktur vereint.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 59.990,-
+ 20% USt.: EUR 71.988,-
Davon 3 % Provision: EUR 2.159,64
Plus 20 % USt.: EUR 431,93
Gesamt inkl. USt.: EUR 2.591,57
Info zu Kaufpreis:
EURO: EUR 71.988,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung.
Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten.
Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 59.990,-
+ 20% USt.: EUR 71.988,-
Davon 3 % Provision: EUR 2.159,64
Plus 20 % USt.: EUR 431,93
Gesamt inkl. USt.: EUR 2.591,57
Info zu Kaufpreis:
EURO: EUR 71.988,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung.
Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten.
Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 182,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,19
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktMatteo Gruber
Referenz ID2026-1337
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1227378462 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 11:05 Uhr
! Anzeige melden