Charmante Wohnung im historischen Zollhaus - Wohnen nahe der slowenischen Grenze
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche60,99 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Zollgebäudes, das später zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Das Objekt liegt am Magdalensberg in einer kleinen Siedlungslage und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl nach Lavamünd als auch nach Slowenien.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und teilweise zentral begehbare Raumaufteilung. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche mit eigenem Essbereich, wodurch ein angenehmer, funktionaler Wohnfluss entsteht.
Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen die Wohnräume. Die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit über 11 m², der ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein eigener Carport-Stellplatz bietet komfortables und wettergeschütztes Parken. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung
Nächste Bushaltestelle: Lavamünd Ortsgebiet - ca. 8-12 Minuten zu Fuß
Busverbindungen Richtung Bleiburg, Wolfsberg, Dravograd und umliegende Ortschaften
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im Ortszentrum Lavamünd (ca. 3-4 Minuten mit dem Auto) befinden sich:
Supermarkt / Nahversorger
Bäckerei
Bank / Bankomat
Apotheke / Arzt
Gasthäuser & Cafés
Tankstelle
Grenznähe & Infrastruktur Slowenien
Grenzübergang Slowenien / Dravograd: ca. 5 Minuten mit dem Auto
In Dravograd: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Baumarkt, Tankstellen sowie weitere Dienstleistungen
Damit eignet sich der Standort ideal für Personen, die grenznah wohnen, in Slowenien arbeiten oder die Infrastruktur beider Länder nutzen möchten.
Freizeit & Natur
Spazier‑ und Radwege entlang der Drau
Naherholungsgebiete und Waldflächen direkt vor der Haustür
Kurze Wege zu slowenischen Bergregionen
Badesee Lavamünd - ca. 6 Minuten mit dem Auto
mit Freizeitanlage, bestehend aus:
Fußballplatz
Tennisplätzen
Campingbereich
Bootshafen
Angelmöglichkeiten
Soboth‑Stausee - ca. 20-25 Minuten mit dem Auto
beliebtes Ausflugsziel mit Bademöglichkeit, Wanderwegen und Gastronomie
Bildungseinrichtungen
In Lavamünd stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:
Kindergarten Lavamünd
Volksschule Lavamünd
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <10000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Verkehr
Flughafen <1500m
Bahnhof <9500m
Sonstige
Post <1500m
Bank <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Kellerfläche: 11.4 m²
- Stellplatzfläche: 13.18 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 79,17 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 222,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 245,31 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70,41 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70.41 Eur
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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