Ihr Wohlfühlort im Grünen - ruhig, hell, familienfreundlich!

89
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 09:52 Uhr | willhaben-Code: 1392511595
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€ 169.000€ 1.898,88/m²
€ 400 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Klagenfurt
Roderick Scherer Immobilien GmbH - Klagenfurt

Unternehmen


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KontaktIng. Josip Durdevic

Objektstandort

9433 St. Andrä, Wolfsberg, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia
    7 m²
  • Terrasse
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 200
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 400
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.898,88

Objektbeschreibung

In der charmanten Gemeinde St. Andrä in Kärnten erwartet Sie eine liebevoll gepflegte Wohnung - der ideale Ort, um modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu verbinden.


Die Wohnung bietet vier helle, großzügig geschnittene Zimmer und somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltung - ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder ein fröhliches Kinderzimmer.


Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten sowie zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe und den Blick ins Grüne.


Hochwertige Materialien wie stilvolle Fliesen und edles Parkett verleihen der Wohnung eine elegante Note und sind zugleich pflegeleicht. Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen - mit Blick ins Grüne macht das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte doppelt Freude.


Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung. Auch in Sachen Unterhaltung ist alles vorbereitet: Kabel- und Satellitenanschlüsse sind bereits vorhanden.


Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab - komfortabel und sorgenfrei parken, direkt vor der Tür.


Erleben Sie den perfekten Mix aus Natur, Komfort und urbaner Infrastruktur - und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause in St. Andrä begeistern!


 


Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭+43 660 49 59 512‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Lage

Top Lage in 9433 St. Andrä - Alles vor der Tür! Diese Wohnung überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage: Apotheke, Schule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Banken, Post und Geldautomat befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Zentral und dennoch ruhig - hier lässt sich der Alltag problemlos meistern!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 8 m²
  • Loggiafläche: 7 m2
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-01
  • Energiepass HWB: 156 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1952
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 200 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 400 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 400 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 156
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,5
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Klagenfurt
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Adresse
St.-Veiter-Straße 128045 Graz
KontaktIng. Josip Durdevic
Referenz ID5420/6524
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willhaben-Code: 1392511595 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 09:52 Uhr

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