Wohnen mitten im wunderschönen Lavanttal

60,50 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 1033016712
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€ 109.000€ 1.801,65/m²
€ 277,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.

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KontaktMag. Angelika Herndl-Schinnerl

Objektstandort

9433 St. Andrä, Wolfsberg, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    60,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 109.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 120
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 277,05
Maklerprovision: 3.924,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.801,65

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von St. Andrä im Lavanttal mit einer Wohnfläche von 60,5 m² bietet Ihnen das, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben brauchen.


Die Wohnung verfügt über zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder ein Arbeitsbereich - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Eine große Wohnküche mit viel Platz ist das Herzstück dieser Wohnung.


Die Lage in St. Andrä ist ideal für alle, die das ruhige, naturnahe Leben in Kärnten schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag entspannt gestalten können.


Ein weiterer Vorteil ist die praktische Anordnung im Erdgeschoss, die Ihnen einen separaten Zugang und eine angenehme Wohnqualität garantiert. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Umgebung legen.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. St. Andrä bietet eine hohe Lebensqualität, eine schöne Naturkulisse und vielseitige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Erholung und Wohlbefinden.


Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie begeistern!


Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl 0664 818 41 16



Lage

Region: Zentrum St. Andrä


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6500m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <6500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <7000m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <5000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <3500m
Post <3500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-11-21
  • Energiepass HWB: 243 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 120 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,05 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 277,05 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,05 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 62.05 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 243
fGEE: 2,5
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 89020 Klagenfurt
KontaktMag. Angelika Herndl-Schinnerl
Referenz ID1085/3964
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1033016712 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 10:45 Uhr

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