++ TOP PREIS ++ Elegante Maisonettewohnung inkl. Dachgeschoßwohnung mit Eigengarten + Garage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche205 m²
- Zimmer6
- BödenTeppich
- Verfügbarnach Vereinabrung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten291 m²
- Loggia17 m²
- Terrasse26 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine dem Alter entsprechend gepflegte Maisonettewohnung mit Aussicht auf die Stadt Enns.
Mit einer beachtlichen Gesamtgröße von ca. 205m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoßwohnung und zzgl. einer 42m² großen Garage, einem Wintergarten mit ca. 17m², 2 Terrassen mit gesamt ca. 26m² und einem ca. 291m² großen Eigengarten lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen.
Erbaut wurde das Gebäude auf 2 Etappen. (südliche Gebäudehälfte ca. 1970, nördliche Gebäudehälfte ca. 1980)
Über die letzten Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend pfleglich instandgehalten und teilweise saniert.
Flächenaufstellung:
Maisonettewohnung: ca. 161m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Dachgeschoßwohnung: ca. 44m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung die ca. im Jahr 2019 umfassend erneuert wurde.
Um im falle eines Heizungsausfalls vorgesorgt zu sein, wurde zusätzlich eine Pellets-Holzheizung für den Notbetrieb installiert.
Die Rollläden im gesamten Wohnbereich, sowie ein ca. 22m² großer Kellerbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei.
Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Objektes.
Folgende Sanierungen/Zubauten wurden durchgeführt:
2005 - Generalsanierung von Böden, Pelletheizung, teilw. Vollwärmeschutz (ca. 8 cm)
2016 - Zubau des Wintergartens
2019 - Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Ölkessel, Pumpe, Regler und Steuerungseinheit)
ca. 2024 - Erneuerung von Böden sowie das streichen von Wänden.
Dieses Objekt wird teilmöbliert und lastenfrei übergeben!
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses elegante Eigentumswohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Volksschule, Kindergarten, Fitnessstudio, Supermärkte, Ärzte, diverse Lokale und Restaurants, sowie die
Bus-/Zugverbindungen (ca. 3km) und Autobahnverbindungen (ca. 3km)
Region: Nähe Enns, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle, Autobahn A1, Ärzte, etc.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 26 m²
- Loggiafläche: 17 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
- Wintergarten
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 291 m²
- Kellerfläche: 22 m²
- Garagenfläche: 42 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: Maisonettewohnung auf 2 Etagen
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 4
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-05-24
- Energiepass HWB: 110 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinabrung
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1926,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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