provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche106,20 m²
- Topnummer4
- VerfügbarHerbst 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8,1 m²
- Dachterrasse
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top-Ausstattung und durchdachtes Wohnkonzept
Dieses Neubauprojekt bietet moderne Wohnungen mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft:
- Es entstehen insgesamt 16 Eigentumswohnungen im Erstbezug mit Eigengarten oder Balkon bzw. Dachterrasse - schlüsselfertige Ausführung & provisionsfrei!
- Größen: ca. 61 m2 (1 Schlafzimmer) und ca. 107 m2 Wohnfläche (3 Schlafzimmer)
- in direkter Ortslage in Kematen/Ybbs - Top Lage
- geplanter Baustart: 2026, geplante Fertigstellung: 2027
- Massivbauweise in Baumeisterqualität
- schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitäreinrichtungen) jedoch ohne Möblierung
- Niedrigenergiehaus - Ansuchen um NÖ-Wohnbauförderung möglich!
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TOP 4 (BT III): komfortables Wohnen: gemütliche 106 m² Wohnung im 1.OG mit ca. 8 m² Balkon!
Diese großzügige 106 m² große Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort mit Balkon zum Relaxen.
Genießen Sie die folgenden Highlights:
- 3 Schlafzimmer: Ideal für Familien - ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office
- ca. 8 m² Balkon: relaxen, Sonne und Ausblick genießen
- Separate Räume: durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und individuelle Rückzugsorte
- Moderne Ausstattung: hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik erfüllen höchste Ansprüche
- Fußbodenheizung: sorgt für ein angenehmes Raumklima und für wohlige Wärme auch in den Wintermonaten
- schlüsselfertige Übergabe
- Massivbauweise in Baumeisterqualität
- inkludiert: 1 eigenes Kellerabteil, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Carportstellplatz
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich bereits jetzt diese Wohneinheit zum Erstbezug & provisionsfrei!
Niedrigenergiehaus: Möglichkeit des Antrages zur NÖ-Wohnbauförderung; Gerne bieten wir Ihnen ebenfalls Finanzierungsmöglichkeiten an.
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Satz-und Druckfehler vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank und Geldautomat sind fußläufig in kurzer Gehdistanz erreichbar;
Verkehrsanbindung: Optimal mit Bus und Bahnhof, guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz
Region: Unimarkt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5000m
Apotheke <500m
Klinik <8000m
Krankenhaus <8000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:8.1 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 9.1 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 4
- Stockwerk: Wohnung mit Balkon im 1.OG
- Stiege: III
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-06-11
- Energiepass HWB: 30.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 317933,33 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 52 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 269 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 297,1 Eur
- geschätzte Betriebskosten-A-Kontos samt Reparaturrücklage, Heizkosten - Abweichungen möglich!
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notarskosten lt. Notarstarif
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 40 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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