Sanierter ERSTBEZUG mit Balkon, toller Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung
90 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 17:49 Uhr | willhaben-Code: 1874323083
€ 260.000€ 2.888,89/m²
Objektstandort
3300 Amstetten, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,84 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 260.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.888,89Objektbeschreibung
Sanierter Erstbezug mit Balkon, toller Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung
5. Obergeschoss | Lift | ca. 90,37 m² Nutzfläche | Balkon | 2 Schlafzimmer | Kellerabteil | bestandsfrei
Diese großzügige und besonders helle Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug und bietet auf ca. 90,37 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches bereits vor einigen Jahren thermisch saniert wurde. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist der Raum ausgesprochen hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnet sich eine schöne Aussicht, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangt man auf den zugehörigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher unmittelbar vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere auch
hervorragend für eine Jungfamilie.
Raumaufteilung
*großzügiger Vorraum
*Abstellraum
*separates WC
*neuwertige Küche
*großes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer
*Balkon
*Badezimmer
*2 Schlafzimmer
Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich neuwertig. Die Sanierung der Wohnung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ohne größere Adaptierungsarbeiten einzuziehen.
Wohnhaus & Allgemeinflächen
Die Wohnhausanlage wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt per 31.12.2026 EUR 132.238,93. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Ein bestehendes Althaussanierungsdarlehen mit einem aushaftenden Betrag von EUR 1.524,67 per September 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Darlehen läuft bis 30.06.2027 und wird mit 3,5 % verzinst.
5. Obergeschoss | Lift | ca. 90,37 m² Nutzfläche | Balkon | 2 Schlafzimmer | Kellerabteil | bestandsfrei
Diese großzügige und besonders helle Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug und bietet auf ca. 90,37 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches bereits vor einigen Jahren thermisch saniert wurde. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist der Raum ausgesprochen hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnet sich eine schöne Aussicht, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangt man auf den zugehörigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher unmittelbar vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere auch
hervorragend für eine Jungfamilie.
Raumaufteilung
*großzügiger Vorraum
*Abstellraum
*separates WC
*neuwertige Küche
*großes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer
*Balkon
*Badezimmer
*2 Schlafzimmer
Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich neuwertig. Die Sanierung der Wohnung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ohne größere Adaptierungsarbeiten einzuziehen.
Wohnhaus & Allgemeinflächen
Die Wohnhausanlage wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt per 31.12.2026 EUR 132.238,93. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Ein bestehendes Althaussanierungsdarlehen mit einem aushaftenden Betrag von EUR 1.524,67 per September 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Darlehen läuft bis 30.06.2027 und wird mit 3,5 % verzinst.
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Edlapark ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung an. Ein SPAR-Markt befindet sich direkt in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Autobahnauffahrt Amstetten West. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und insbesondere an die A1 Westautobahn.
Die Wohnung befindet sich in einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Edlapark ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung an. Ein SPAR-Markt befindet sich direkt in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Autobahnauffahrt Amstetten West. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und insbesondere an die A1 Westautobahn.
Sonstiges
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch die Kombination aus moderner Sanierung, großzügiger Wohnfläche, südseitiger Ausrichtung, Balkon und einer schönen Aussicht. Der helle und freundliche Wohnbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung.
Durch die Bestandsfreiheit ist die Immobilie insbesondere für Eigennutzer interessant. Die zwei Schlafzimmer, die gute Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage machen die Wohnung auch für eine Jungfamilie attraktiv.
Gleichzeitig sprechen die thermisch sanierte Wohnhausanlage, die hohe Instandhaltungsrücklage, der vorhandene Lift sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Amstetten West für eine langfristig interessante Wohnimmobilie.
Kaufpreis EUR 260.000.- inkl. Sanierungsdarlehen und versteht sich als Verhandlungsbasis
Diese Wohnung überzeugt durch die Kombination aus moderner Sanierung, großzügiger Wohnfläche, südseitiger Ausrichtung, Balkon und einer schönen Aussicht. Der helle und freundliche Wohnbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung.
Durch die Bestandsfreiheit ist die Immobilie insbesondere für Eigennutzer interessant. Die zwei Schlafzimmer, die gute Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage machen die Wohnung auch für eine Jungfamilie attraktiv.
Gleichzeitig sprechen die thermisch sanierte Wohnhausanlage, die hohe Instandhaltungsrücklage, der vorhandene Lift sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Amstetten West für eine langfristig interessante Wohnimmobilie.
Kaufpreis EUR 260.000.- inkl. Sanierungsdarlehen und versteht sich als Verhandlungsbasis
Ausstattung
- EckdatenNutzfläche:ca. 90,37 m²Stockwerk:5. ObergeschossLiftvorhandenSchlafzimmer: 2Balkon: vorhanden - Südseitig Küche möbliert neuwertig und im Kaufpreis inkludiert Kellerabteil vorhandenZustandsaniert - ErstbezugVerfügbarkeit ab Sofort - bestandsfreiKaufpreis: EUR 260.000,- inkl. AlthaussanierungsdarlehenAlthaussanierungsdarlehen: EUR 1.524,67 per 09/2026, im Kaufpreis inkludiertDarlehenslaufzeitbis: 30.06.2027Darlehenszinssatz:3,50 %InstandhaltungsrücklageEUR 132.238,93 per 31.12.2026HWB:62,3 kWh/m²afGEE:2,86
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,84 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-04-23
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 62,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,86
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn
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willhaben-Code: 1874323083 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 17:49 Uhr
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