"Kühle Wohlfühloase" Top-sanierte 2 Zimmer-Wohnung (+ 2 Extra-Zimmer im ausgebauten Dachboden) mit Balkon in perfekter Zentrumslage

Diese top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten, im Jahr 1956 errichteten, Wohnhausanlage mit ruhigem Innenhof, der über große Grünflächen und Altbaumbestand verfügt und zur Abkühlung im Sommer beiträgt. Das Zentrum von Baden, bzw. der Bahnhof sind weniger als einen Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum ca. 12 m²
- Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine
- Wohnzimmer ca. 20 m² 
- kühles Schlafzimmer dank nordseitiger Ausrichtung ca. 19,50 m² mit Zugang zum Balkon ca. 3 m² und Blick in den Garten
- Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper

- 2 Räume je ca. 11 m² im ausgebauten Dachboden einer anderen Stiege des Hauses - jeder Raum ist mit Parkett-Boden, Isolierglasfenster und Elektroheizkörper ausgestattet! Diese Räume eignen sich besonders als Büro-, Hobby-, oder Stauraum! Ein WC befindet sich am Gang des Dachbodens.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert und verfügt über ein neues Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper, eine neue Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine, neue Parkett-Böden in Vorraum und den beiden Zimmern, neue Innentüren mit Holzzargen, Sicherheitseingangstüre, neue Fenster, usw.

Zum Eigentum gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

Kaufpreis: 263.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die Wohnung: 272,50
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die beiden Räume am Dachboden: 72,67
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage gesamt somit: 345,17

Heizung: Gastherme mit Radiatoren

Sat/Kabel: Kabelsignal im Haus vorhanden

Etage: 2 von 4

Lift: nein

Bezugstermin: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!