2 ZIMMER WOHNUNG IN BADEN NÄHE STRANDBAD MIT BLICK AM MITTERBERG - PROVISIONSFREI !!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche63,50 m²
- Grundfläche2.994 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche63,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.05.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia7,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen ganzjährigen Sonnenaufgangsausblick, und gliedert sich auf in einen Vorraum, eine möblierte Küche inkl. Geräte (Geschirrspüler ist neuwertig Kauf 2023), WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Miele Waschmaschine. Außerdem gibt es eine kleine Abstellnische. Die Wohnungseingangstüre ist eine Zabranzky Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnhausanlage mit einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Radabstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Ein Internet und Fernsehanschluss ist via Kabelplus möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Markus Hein (GF)
Tel. +43 2236 865 600 20
Fax. +43 2236 865 600 11
Mail: mh@ecomm-holding.com
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ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6
Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf
www.ecomm-holding.com
Lage
Das Strandbad, der Doblhoffpark und die Bäckerei Annamühle sind bequem zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Busstation und der Citybus. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <750m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8750m
Universität <8750m
Nahversorgung
Supermarkt <1250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6250m
Verkehr
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <750m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 7.3 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4.5 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-09-08
- Energiepass HWB: 125.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 93,99 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 328,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 363,3 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4645,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,21 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 61.21 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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