2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Balkon, Klima & Garagenplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Möglichkeit vorab eine Kurz-Besichtigung zu erleben: https://www.youtube.com/shorts/31nfokoY_ak
In einer besonders ruhigen Wohnlage von Kottingbrunn, eingebettet in einen geschützten Innenhof und abseits des Straßenverkehrs, gelangt diese rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock zum Verkauf.
Bereits der Zugang über den Innenhof vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl - ein Rückzugsort, der sich deutlich vom Alltag abhebt.
Wohnen mit Struktur und Qualität
Der Vorraum erschließt die Wohnung zentral und führt zunächst zum separaten WC sowie weiter in den großzügigen Wohnbereich.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 6 m² großen Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlich Platz für Lagerung und eine Waschmaschine bietet. Die Wohneinheit wird über eine Fußbodenheizung geregelt und verwendet eine Gas-Etagenheizung.
Rückzugsort Schlafzimmer & großzügiges Bad
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und direkt mit dem großzügigen Badezimmer (ca. 6,6 m²) verbunden.
Dieses bietet:
- Badewanne
- Dusche
- Waschbecken
Ein Raum, der Komfort und Alltagstauglichkeit optimal vereint.
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- 2 Zimmer
- Balkon (ca. 6 m²) mit Innenhofblick
- Klimaanlage
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- separates WC
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Garagenplatz (ca. 13 m²)
- Kellerabteil
- ruhige Lage in zweiter Reihe
Kosten:
Kaufpreis: 189.000EUR
Betriebskosten (Wohnung): 145,29EUR
Rücklagen (Wohnung): 101,76EUR
Betriebskosten (Garage): 17,34EUR
Rücklagen (Garage): 11,13EUR
Zusammenfassung
Eine Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, durchdachte Aufteilung und zusätzliche Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die Klimaanlage sowie der Garagenplatz - Details, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert bieten.
Aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5750m
Krankenhaus <6250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5.6 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Abstellraum
Flächen
- Garagenfläche: 13 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 45.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162,63 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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