3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit KFZ-Garagenstellplatz

Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Baden in der Nähe des Trabrennplatzes.

Die Liegenschaft wurden ca. 1975 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 errichtet. Das Wohnhaus hat ca. 25cm dicke Außenwände, es ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Schrankraum, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 101,26m2 und eine Loggiafläche von 7,14m2 (Gesamtfläche 108,4m2). Zwei Zimmer und die Loggia sind Richtung Osten ausgerichtet, das dritte Zimmer und die Küche sind nordseitig.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Holzverbundfenster mit Außenjalousien aus der Zeit des Baujahres.

Die Wohnung wurde umgebaut und der Grundriss verändert, es liegen zu der Grundrissveränderung keine Unterlagen im Bauakt auf.
Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 14,9m2.

Mit dem Wohnungseigentum werden Miteigentumsanteile verkauft, welche zur Nutzung eines KFZ-Garagenplatzes berechtigen.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Jänner - Dezember 2026):
Betriebskosten EUR 181,93
Rücklage EUR 114,96
BK-Akonto Tiefgarage EUR 42,15
VW-HonorarEUR 27,75
HK-Akonto EUR 185,14
WW-Akonto EUR 47,12
Netto gesamt EUR 599,05
10% USt EUR 25,68
20% USt EUR 45,46
Gesamt EUR 670,19

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 229.390,- per Dezember 2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team