STIEGE 2 TOP 25 IM 2.OG:
EIGENTUMSTRAUM 4 ZIMMER|TERRASSE CA. 31 m²

Wohnküche ca. 27 m²
Terrasse ca. 31 m²
Zimmer 01 ca. 11 m² mit Schrankraum ca. 3 m²
Zimmer 02 ca. 12 m²
Zimmer 03 ca. 12 m²
Badezimmer 01 ca. 6 m² ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Handwaschbecken, einer Toilette, einem Handtuchtrockner .
Badezimmer 02 ca. 4 m² ausgestattet mit ener Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluß
Abstellraum ca. 2 m²
Vorraum ca. 4 m²
Gang ca. 9 m²

Diese traumhafte 4 Zimmerwohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit ca. 27 m³, ein Terrasse mit ca. 49 m², Zimmer 01 mit ca. 11 m² und Schrankraum ca. 3 m², Zimmer 02 mit ca. 12 m², Zimmer 03 mit ca. 12 m², Badezimmer 01 ca. 6 m² mit Badewanne , Badezimmer 02 mit Dusche ca. 4 m², einen Abstellraum mit ca. 2 m², einen Vorraum mit ca. 4 m ² und einen Gang mit ca. 9 m².

Beide Bäder sind mit modernen hochwertigen Fliesen, Handtuchtrockner und Toiletten ausgestattet.

Vom Vorraum und Gang aus sind alle Räume zentral begehbar.

Alle Zimmer bieten einen Ausgang auf den rundumliegende Terrasse mit ca. 31 m².

Ausrichtung: Nord Ost


DATEN & FAKTEN
Ihr neues Zuhause

Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.

- 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern
- Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 257.000 Euro
- Geplante Fertigstellung: 2025

- witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m²
- ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche
- zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor
- Lastenfahrräder

DURCHDACHTE GRUNDRISSE
- Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² - passend für Singles, Paare oder Familien - und für alle Generationen.

FERTIGSTELLUNG: 2025

GARAGENSTELLPLÄTZE:

Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben.

KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR netto

Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben.

KAUFPREISE PAKETPREIS:

EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR
ANLEGER : 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto

BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder.

ENERGIEEFFIZIENZ
- Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten.
- Spezifischer Heizwärmebedarf:
Bauteil A: HWB Ref.SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71
Bauteil B: HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68

PRIVATE FREIFLÄCHEN
- Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon.

MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
- ansprechend gestaltete Allgemeinflächen
- Kinderspielplatz im Freien
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
- zugeordnete Parteienkeller

DER UMWELT ZULIEBE
Langfristig nachhaltig

Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor - stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung.

DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR:

- optimale Flächennutzung
- moderne Energiestandards
- perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage)
- zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze
- Lastenfahrräder
- Energie-Management-System für E-Ladestationen
- aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern


SPÜRBARER KOMFORT
Die Ausstattung im Überblick

+ offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
+ 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
+ weiße Innentüren mit Holzzargen
+ tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
+ funkbetriebener Außensonnenschutz
+ Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung
+ Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
+ in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
+ moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
+ Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
+ Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge
+ technischer Notwendigkeiten vorbehalten - spezifischer Heizwärmebedarf

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz) 8 min (zu Fuß)
Bahnhof Bad Vöslau 9 min (zu Fuß)
Flugplatz Vöslau 6 min (Auto)

NAHVERSORGER & SHOPPING

Supermarkt 2 min (Auto)
Trafik 2 min (Auto)
Bäckerei 4 min (Auto)
Wochenmarkt 4 min (Auto)
Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf 9 min (Auto)

ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN

Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter) 2 min (Auto)
Kinderärztin (Dr. Inge Willach) 6 min (Auto)
Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke) 8 min (zu Fuß)
Landesklinikum Baden 10 min (Auto)

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten 2 min (Auto)
Volksschule (Raulestraße 6) 7 min (zu Fuß)
Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9) 6 min (zu Fuß)
Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36) 6 min (Auto)
BG & BRG Baden Frauengasse 9 min (Auto)
Internat. College of Tourism and Mgmt.4 min (Auto)

Region: Bahnhof, Thermenhalle Bad Vöslau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <525m
Klinik <3575m
Krankenhaus <4050m

Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <675m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <4850m

Verkehr
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1475m
Flughafen <2925m

Sonstige
Bank <925m
Post <1000m
Polizei <1150m