BADEN: 4-ZIMMER BALKONWOHNUNG | HELLE RAUMAUFTEILUNG | RUHIGE LAGE | PROJEKTSTART
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche115,06 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Balkon13,87 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität.
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.
Neubau - Erstbezug
Geplante Fertigstellung: Q4 2027
Eckdaten
* Wohnfläche: 115,06 m²
* Balkon: 13,87 m²
* Geschoss: 2. Obergeschoss
* Zustand: Neubau | schlüsselfertig
* Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge
* Garage optional: EUR 25.000
Highlights
* Moderne Neubauarchitektur
* Heller Wohnraum durch großzügige Fensterflächen
* Balkon mit optimaler Größe
* Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Attraktiv für Eigennutzer und Investoren
Neben der gegenständlichen Wohnung können weitere Wohnungen im selben Haus angeboten werden.
Sowohl diese als auch die weiteren Einheiten eignen sich ideal als Anlageimmobilien zur Vermietung.
Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Stadtzentrum befinden sich in wenigen Gehminuten und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Diese Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen - dank hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertstabilität und sehr guter Vermietbarkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9500m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:13,87 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 2.25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 26.7 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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