75 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage & Aufzug in Baden - Vermietetes Investmentobjekt für Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche75 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon26 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Baden, Niederösterreich! Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist wie folgt aufgeteilt:
2 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Großes Vorzimmer
Balkon mit Fernblick
2 Abstellräume
Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Parkettboden, Klimaanlage, Fernwärme-Zentralheizung sowie einen Personenaufzug. Der Balkon mit schönem Fernblick lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab.
Investment-Highlight: Die Wohnung ist derzeit für weitere 5 Jahre befristet vermietet und eignet sich daher ausschließlich als Anlageobjekt. Der aktuelle Mieter bezahlt monatlich EUR 1.100 Miete und sorgt somit für sofortige laufende Einnahmen.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bahnhof, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Baden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Niederösterreichs. In den vergangenen Jahren konnten Immobilien in der Region eine starke Wertentwicklung verzeichnen, was zusätzliches Potenzial für langfristig orientierte Anleger bietet.
Kaufpreis: EUR 325.000
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie in attraktiver Lage zu investieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1500m
Post <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:26 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stiege: 6
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 516 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 516 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4333,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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