Dein Platz an der Sonne - 3 Zimmer Terrassenwohnung

Erfüllen Sie sich mit dieser hellen und optimal geschnittenen ca. 70 m² 3-Zimmer-Wohnung Ihren Traum vom Eigenheim in beliebter Lage in Pfaffstätten.
Diese Wohnung bietet alle wichtigen Kriterien: tolle Raumaufteilung, ruhige Lage, Terrasse, 2 PKW-Stellplätze. (1x Tiefparkgarage, 1x im Freien)

Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Vorraum. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, gegenüber ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Die Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Schlafzimmer. Desweiteren gibt es ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss. Zudem gibt es einen Abstellraum.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- zentral begehbares Vorzimmer
- ca. 23 m² Wohn- und Essbereich, ca.8 m² Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss, separates WC

Ausstattung:
- Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärme
- gr.Kellerabteil
- im EG sind eigene Räume vorhanden für: Fahrräder

Zur Zeit gibt es noch ein offenes Wohnbaudarlehen in der Höhe von ca. EUR 55.000,-. Monatlich wird über die Betriebskostenabrechnung ein Betrag von EUR 296,21,- für die Rückzahlung eingehoben. Die WBF kann, wenn man die Förderkriterien erfüllt, übernommen werden.

Kosten bei Erfüllung der Kriterien:
Kaufpreis: EUR 213.000,-
Zzgl. WBF: ca.EUR 55.000,-

Kosten bei nicht Erfüllung der Kriterien:
Kaufpreis: EUR 268.000,-

Ein Tiefgaragenplatz und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern ab 05.05.2026 möglich.

Lage und Umgebung:
Direkt im Ort finden Sie Nahversorger (Billa, Bäckerei) sowie Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten), Ärzte und Apotheke. Zudem gibt es in der Umgebung eine Sportanlage (Unionsplatz) und diverse Heurigen. Durch die ideale Verkehrsanbindung, Südbahn, Badnerbahn sowie Busverbindungen im Ort erreichen Sie Wien innerhalb von ca. 25 bis 30 Fahrtminuten.