Design trifft Wohngefühl - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Design, Komfort und Lebensqualität!

Manchmal öffnet man eine Wohnungstür - und spürt sofort: Hier könnte mein Zuhause sein.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein harmonisches Farbkonzept. Frische Farben in Weiß, Petrol und Grasgrün, kombiniert mit einem einheitlichen Boden, verleihen der Wohnung eine Atmosphäre wie aus einem Designmagazin - modern und gleichzeitig gemütlich.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

EIN TAG IN IHREM NEUEN ZU HAUSE
Der Morgen beginnt mit einer heißen Dusche im großzügigen Badezimmer. Die frischen türkisfarbenen Töne erinnern an das karibische Meer. Ein Handgriff zum Fenster - frische Luft strömt hinein und der Tag kann beginnen.
In der grasgrünen Küche wird schnell ein Smoothie gemixt, der Duft von Kaffee erfüllt die Wohnung. Mit Tasse und frischem Gebäck geht es hinaus auf die Loggia.
Die Südausrichtung sorgt für viel Licht. Während die Sonne aufgeht, genießen Sie den Blick nach Osten und Westen. Vielleicht wächst hier bald Ihr eigener kleiner Kräutergarten mit Basilikum, Rosmarin und Pfefferminze.
Am Abend zeigt die Wohnung ihre zweite Seite:
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die anthrazitfarbene Akzentwand bildet den perfekten Hintergrund für Fernseher oder Kunst - ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten:
* als ruhiges Schlafzimmer
* als Homeoffice oder Gästezimmer
* oder als Kinderzimmer
Eine Wohnung, die sich Ihrem Leben anpasst.
Und irgendwann, vielleicht an einem ruhigen Abend auf der Loggia, wissen Sie:
Diese Wohnung zu kaufen war die richtige Entscheidung.
Ein Zuhause, das Lebensqualität schenkt - und gleichzeitig eine wertbeständige Investition in die Zukunft ist.

HIGHLIGHTS der Wohnung
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Loggia mit Südausrichtung und Markise
* schöner Blick nach Osten und Westen
* modernes Farbkonzept (weiß, petrol, grasgrün)
* einheitlicher Boden in der gesamten Wohnung
* großes Badezimmer mit Fenster und Spiegelwand
* großzügiges Wohnzimmer mit anthrazitfarbener Akzentwand
* viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre
* Platz für Kräutergarten auf der Loggia
* sofort bezugsbereit

RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum / Eingangsbereich
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (Homeoffice / Kinderzimmer / Gästezimmer)
* Küche
* Badezimmer mit Fenster
* separates WC
* kleiner Abstellraum
* Loggia
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LAGE - zentral und naturnah
Die Wohnung befindet sich in 2560 Berndorf, in angenehmer Lage nahe Gemeindeamt und Bahnhof.
Berndorf liegt am Rand des Wienerwaldes im Triestingtal und verbindet eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
* Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
* Restaurants und Cafés
* Schulen und Ärzte
* Bahnhof Berndorf Stadt mit Regionalzügen und Busanschlüssen
* Spazier- und Wanderwege rund um den Hausberg Guglzipf mit herrlichem Ausblick
* Kulturangebote wie das Krupp-Stadtmuseum direkt im Zentrum
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Natur und Freizeit.

VERKEHRSANBINDUNG
* Baden bei Wien: ca. 14 km - etwa 17 Minuten mit dem Auto
* Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto (kürzeste Route)
* gute Anbindung durch Bahn und Regionalbusse Richtung Baden, Bad Vöslau und Leobersdorf
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Städte

KOSTEN
Kaufpreis: EUR 189.900,-
Betriebskosten: EUR 334,-/ Monat (inkl Rücklage)
Provision: laut gesetzlicher Regelung, 3% + 20 % MwSt von tats. Kaufpreis
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FAZIT
Diese Wohnung vereint Design, Wohnkomfort und eine attraktive Lage.
Perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause suchen - oder eine solide Investition in ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung begeistern!
Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 83.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7   

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