Energieeffizientes Landleben mit urbanem Umfeld

Belagsfertige Erdgeschoss-Neubauwohnung im Eigentum mit Terrasse, Garten, 2 Stellplätzen und einem Lagerabteil, errichtet in einem dreigeschossigen Wohnbau mit gesamt 6 Wohneinheiten.

Sehr vorteilhaft wirkt sich bei diesem Objekt die Energieeffizienz aus:
Geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) bei einem hohen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++).
Die kostensparenden Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizzentrale im Haus), kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist energietechnisch von neuestem Stand.

Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Plan zu entnehmen.
Die Baubeschreibung und -Ausführung wird auf Anfrage gerne weitergeleitet.

Die Wohnung wird in belagsfertiger Ausführung verkauft.
Eine schlüsselfertige Ausbaustufe wird seitens des Verkäufers nicht angeboten.
Der Innenausbau muss daher - auch eine behindertengerechte Variante ist möglich - durch den Käufer erfolgen.

Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen.

Offene Arbeiten, wie das Errichten eines Carports für 6 PKW und weitere 6 befestigte Parkplätze, Zubau eines Gebäudes mit jeweils einem wohnungszugehörigem Lagerabteil und das Auffüllen der Gartenfläche soweit, dass Käufer nur mehr die Feinarbeit zur Gartengestaltung selbst in die Hand nehmen müssen, erfolgt im Lauf des Jahres 2025.

Derzeit laufende Kosten monatlich:*
Betriebskosten EUR 29,00 + 10% MwSt. EUR 2,90 = EUR 31,90
Rep.Fonds EUR 42,12 0% MwSt. = EUR 42,12
Verwaltung EUR 36,36 + 10% MwSt. EUR 3,64 = EUR 40,00
Versicherung EUR 24,30 0% MwSt. = EUR 24,30
Müllabfuhr EUR 21,00 + 10% MwSt. EUR 2,10 = EUR 23,10

Gesamt: EUR 152,78 + MwSt. EUR 8,64 = EUR 161,42

* Hinweis zu den laufenden monatlichen Kosten:
Diese können nach Bezug und Fertigstellung auf EUR 2,50,- pro m² (Betriebskosten) und EUR 1,50,- pro m² (Rücklage) oder höher. steigen, je nach gesetzlichen Vorgaben. Notwendigkeit, Verbrauch und Beschluss der Eigentümer erfolgen in Abstimmung mit der Hausverwaltung.

Energieausweis vom 12.02.2019, gültig bis 11.02.2029
HWB 18,4 kWh/m²a Klasse B
fGEE 0,42 Klasse A++


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!

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Im Dreieck Wr. Neustadt, Baden und Mödling liegt die Gemeinde Teesdorf.
Der ländliche Charakter wird vor allem durch Weingärten geprägt und bietet den Bewohnern ein besonderes Flair.
Zahlreiche neue Siedlungen bezeugen, dass die Gemeinde von vielen Neuzugezogenen zum Mittelpunkt ihres Lebens gewählt werden.
Ausschlaggebend dafür ist die gute Infrastruktur im Ort mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule, zahlreichen Versorgern wie Bäckerei, Trafik und Spar, verschiedensten Dienstleistern und der Gastronomie.
Hier wiederum werden die zahlreichen Weinbauunternehmen mit einem guten Tröpferl und Heurigenschmankerln gern besucht.
Ein ganzjähriges Programm an vereinsgetragenen Veranstaltungen lädt zu aktiver Beteiligung und als Besucher ein.
Durch die Nähe zu den 3 Bezirksstädten sind sowohl der weitere Schulverlauf und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. SCS) bestens abgebildet.
Die weiten Ebenen laden vor allem zum Wandern, Laufen, Mountainbike- und Radfahren sowie Reiten ein.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn erreichen sie Wien in 25 Minuten, auch mit dem KFZ - die Auffahrt Traiskirchen zur A2 ist in ca. 7 km erreichbar - sind Sie Richtung Wien und Graz gut angeschlossen.