Hochwertig generalsanierte Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und eigenem KFZ-Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche135 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige, im Jahr 2022 umfassend generalsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2003 umfassend thermisch saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert sowie das Dach und die Dachrinnen saniert. Auch sämtliche Wasser- und Kanalleitungen sowie die Heizungsrohre wurden erneuert.
Im Rahmen der Generalsanierung 2022 wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte zum Einsatz. Edle Parkettböden von Weitzer und Gutshof, hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch sowie eine moderne Brennwerttherme von Junkers unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard der Immobilie.
Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- einladender Vorraum
- Stiegenaufgang zu den eigentlichen Wohnräumen
Obergeschoss:
- großzügiger Vorraum
- moderne Küche
- praktischer Abstellraum
- ca. 32 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- drei zentral begehbare Schlafzimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC mit Handwaschbecken
Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein besonders angenehmes und zeitgemäßes Wohnen sorgen:
- doppelt verglaste Fenster
- straßenseitig Außenjalousien
- moderne Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser
- Bosch Raumthermostat
- WLAN-fähige Bosch Heizkörperthermostate
- Panasonic Klimaanlagen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, ebenfalls WLAN-fähig
- hochwertige Parkettböden von Weitzer und Gutshof
- Qualitätsfliesen von Villeroy & Boch
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene KFZ-Stellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort
Die Kombination aus umfassender Sanierung, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnräumen und moderner Haustechnik macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein zeitgemäßes Wohnambiente legen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie bei einer Besichtigung von ihren Vorzügen zu überzeugen.
Lage
Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der Kurpark, die Römertherme sowie die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur A2 Südautobahn ist auch Wien schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage verbindet somit städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Stellplatzfläche: 13 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-01-22
- Energiepass HWB: 83 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1920
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 97,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 117,16 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden