Ihre Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet angenehme Ruhe mit einem Wohnumfeld, das durch das typische Badener Flair geprägt ist. Auf ca. 72 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein gut nutzbares Zuhause, das sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch als wertbeständige Eigentumswohnung eignet. Besonders attraktiv ist die vorhandene Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt und zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet damit eine übersichtliche, praktische Raumstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es wäre hier auch möglich die Küche in das große Wohnzimmer zu verlegen und somit noch ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide, ein Energieausweis liegt vor. Die Kombination aus gut geschnittener Wohnfläche, Loggia und der gefragten Lage in Baden macht dieses Objekt besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Umgebung ist von Wohnhäusern, viel Grün und dem für Baden typischen Kurstadt-Flair geprägt. Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch das Badener Citybus-Netz sehr gut gegeben. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Baden Anschluss an das regionale Bahnnetz Richtung Wien und in die umliegenden Orte, nicht zu vergessen die Badener Bahn, die bis zur Wiener Oper fährt.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Kurpark, der Doblhoffpark sowie die naturnahen Bereiche rund um Rauhenstein und Rauheneck laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Gemütliche Lokale und Heurigen in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Badener Wohnstandorts.