Investieren und Wohnen im Herzen von Traiskirchen mit Weitblick

70,83
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 13:17 Uhr | willhaben-Code: 2026149232
Bild 1 von 8 - Top 15_41
Bild 2 von 8 - Top 15_43
Bild 3 von 8 - Top 15_42
Bild 4 von 8 - Top 15_44
Bild 5 von 8 - AVT KRP - w2 u2
Bild 6 von 8 - AVT KRP - Ap1_2 w2
Bild 7 von 8 - GR Top 15.1
Bild 8 von 8 - GR Top 15.2
€ 499.000€ 7.045,04/m²

Rustler Immobilientreuhand
Rustler Immobilientreuhand

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter780
KontaktJutta Fischer-Ledholder

Objektstandort

2514 Traiskirchen, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Wohnfläche
    70,83 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    20,93 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.045,04

Objektbeschreibung

Wohnen im Zentrum von Traiskirchen - hochwertige Eigentumswohnungen mit teilweise beeindruckendem Weitblick zu wirklich fairen Preisen!

Im Zentrum von Traiskirchen präsentiert sich dieses neu errichtete und bereits fertiggestellte Mehrfamilienwohnhaus mit modernen Eigentumswohnungen, die anspruchsvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche miteinander verbinden.

Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitgemäße Architektur gelegt. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen - je nach Wohnung - für Weitblicke über die Umgebung.

Für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Wärmeverteilung schafft ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht den modernen Charakter dieses Neubauprojekts.

Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die großzügigen Freiflächen gelegt, die den Wohnraum ins Freie und in den Innenhof erweitern und viel Platz zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden für Familie und Freunde bieten. Die Außenflächen sind gut proportioniert und optimal auf die jeweiligen Wohnungen abgestimmt.

Ankommen - Wohlfühlen - Zuhause sein!

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein wahres Lichtwunder und überzeugt nicht nur wegen der Großzügigkeit der harmonischen Raumaufteilung, sondern bietet darüber hinaus ein besonderes Entwicklungspotential:
Der darüberliegende Galeriebereich in Form eines rd. 10 m² großen Dachraums ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet damit eine interessante stille Reserve, die perfekt mit den attraktiven Dachterrassenflächen mit beeindruckendem Weitblick ein außergewöhnliches Wohnambiente schaffen!
So bietet diese Wohnung nicht nur heute ein besonderes Zuhause, sondern zugleich die Perspektive, das bestehende Raumangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - mit viel Licht, Weite und einem einzigartigen Blick über die Dächer.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Neubau im Herzen von Traiskirchen - bereits fertiggestellt
Moderne Eigentumswohnungen in zentraler Lage
Hochwertige Ausstattung, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Helle, großzügige Wohnbereiche
Durchdachte und gut nutzbare Grundrisse
Großzügige, optimal konfigurierte Außenflächen
Teilweise herrliche Ausblicke über die Umgebung
Gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag
Ideal für Eigennutzer und Anleger

Das fertiggestellte Wohnhaus bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne lange Wartezeit in eine neue, moderne Eigentumswohnung einziehen möchten - ebenso wie für Anleger, die auf eine attraktive und nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.

Die zentrale Lage in Traiskirchen bietet eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grün- und Erholungsbereiche sowie nette Heurigenlokale dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Entdecken Sie modernes Eigentum in einer gefragten Wohnlage im Speckgürtel um Wien und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Wohnprojekts.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität, dem Wohnkomfort und dem besonderen Flair dieser Eigentumswohnungen begeistern - wir freuen uns darauf, Sie schon bald vor Ort willkommen zu heißen.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 20,93 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7045,04 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 14970,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 17964,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+


Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Hypo NOE Logo

Der HYPO NOE Wohnkredit

Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.
Monatliche Rate

Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.

Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.

Unverbindlich anfragen
WERBUNG 


Anbieterdetails

Rustler Immobilientreuhand
Rustler Immobilientreuhand

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktJutta Fischer-Ledholder
Referenz ID141/86255
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 2026149232 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 13:17 Uhr

! Anzeige melden