Komfortable ca. 38m²‑Citywohnung, Lift und Terrasse! THERMISCHE Sanierung kommt 2026!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche35 m²
- Zimmer1
- Nutzfläche42 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia
- Terrasse7,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten, gut geschnittenen Wohnung einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus in einer der beliebtesten Lagen Badens.
Mit einer Nutzfläche von ca. 34 m²+ 7m² Loggien bietet dieses Zuhause alles, was man für komfortables und entspanntes Wohnen benötigt.
Die Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem wunderbaren neuen Zuhause.
Fordern Sie gleich dazu das unverbindliche Expose an , um noch genauere Details zu erfahren.
Lage
Baden bietet ein breites Spektrum an Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten. Laut Verzeichnis für den Bezirk Baden finden sich u. a.:
- Volksschule I Baden,
- Bundesgymnasium & Bundesrealgymnasium Baden - Biondekgasse,
- Bundesgymnasium Baden - Frauengasse,
- Neue Mittelschule Baden,
- Polytechnische Schule Baden,
- Landesberufsschule Baden, J
- Zusätzlich existieren Sonderschulen, Berufsschulen und weitere Bildungsangebote im Bezirk
Baden ist eine historische Kaiser‑ und Kurstadt mit zahlreichen Attraktionen:
- Casino Baden - eines der größten und renommiertesten Casinos Österreichs
- Kurpark Baden - Spazierwege, Musikpavillon, Rosarium
- Stadttheater Baden - vielfältiges Kulturprogramm
- Historische Biedermeierarchitektur und UNESCO‑geschützte Kurstadt‑Ensembles
- Natur & Aktivitäten
- Wienerwald & Helenental: Wander- und Radwege direkt am Stadtrand
- Strandbad Baden: idyllisch gelegen, eines der ältesten Freibäder Österreichs
- Weinberge (z. B. Hartberg, Römerberg): ideal für Spaziergänge und Heurigenbesuche
- Golfplätze in der Umgebung
- Internationaler Trabrennplatz
- Shopping City Süd über Badner Bahn direkt erreichbar
Die wichtigste Verbindung zwischen Baden und Wien:
- Start: Baden Josefsplatz - Endstation: Wien Oper
- 27,2 km Strecke, 37 Haltestellen
- Takt: werktags alle 8-15 Minuten, am Wochenende ca. alle 15 Minuten
- Fahrzeit: ca. 1 Stunde
- Direkte Zugverbindungen von Baden Bahnhof nach Wien (z. B. Wien Mitte)
- Fahrzeit: ca. 33 Minuten, Abfahrt ungefähr alle 15 Minuten
- Vier Stadtbuslinien im Verkehrssystem des VOR
- Neuere E‑Citybusse, verbesserte Fahrzeiten & Anschlussoptimierung
- Direktbus Baden Josefsplatz → Wien Oper/Karlsplatz, ca. 57 Minuten
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 7,20 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 97,50 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: c (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 96,46 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 188,23 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 197,88 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 5760,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 6912,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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