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Niederösterreich

Baden

Lichtdurchflutete Dachresidenz mit Weitblick im Herzen von Baden

Name: Lichtdurchflutete Dachresidenz mit Weitblick im Herzen von Baden
SKU: 1074099944
Price: 431000 EUR
Availability: InStock

3 Zimmer

Loggia

Zuletzt geändert: 22.04.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1074099944

€ 431.000Kaufpreis

€ 443,48 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Vindobona Immobilienmakler GmbH

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KontaktMirjam Binder

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Zimmer
3
Stockwerk(e)
2
Nutzfläche
151,12 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Abstellraum
Loggia
5,48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 431.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 443,48

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Strasserngasse 19, 2500 Baden, bietet auf rund 152 m² Wohnfläche ein stilvolles und helles Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Eckküche und Kochinsel schafft ein einladendes Raumgefühl und führt auf eine Loggia (3,25 m²) mit schönem Ausblick. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und Zugang zur zweiten Loggia (2,23 m²) , sowie eine großzügige Diele. Weiters weist die Wohnung zwei Badezimmer sowie zwei separate WC auf. Teilbereiche der Wohnung sind klimatisiert. Hochwertige Parkettböden und eine Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler, ruhiger Lage schätzen. Es ist kein Personenaufzug vorhanden. Der im Souterrain befindliche Abstellraum bietet eine weitere Stauraummöglichkeit.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar - die nächste Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Baden ist in etwa 10-12 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) befinden sich in direkter Umgebung. Parks und Grünanlagen, wie der Doblhoffpark und der Kurpark Baden, sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und laden zum Spazieren und Erholen ein.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Ausstattung

Loggiaanzahl: 2
Abstellraum Anzahl: 1
Loggiafläche: 5,48 m2
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum

Zusatzinformationen

Stockwerk: 2. Etage
Anzahl Badezimmer: 2
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2029-08-12
Energiepass HWB: 165 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 443,48 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 443,48 Eur
Kaufpreis pro m²: 2852,04 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 104,94 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.94 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 165

HWB Energieklasse: E

f_GEE: 2,31

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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