Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Baden - Stilvoll, Hell und Vielseitig

108,58 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 11:28 Uhr | willhaben-Code: 1713730704
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€ 380.000€ 3.499,72/m²
€ 302,59 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

QUIN Properties GmbH & Co KG
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KontaktJessica Jauk

Objektstandort

Weilburgstraße, 2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    108,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 380.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 302,59
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.499,72

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Baden in Niederösterreich! Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 108.58m², sondern auch 3 geräumige Zimmer und 2 verbauten Terrassen um extra mehr Raum zu schaffen, und extra Küche die zum Entspannen und Genießen einladen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung sind.


Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 2500 Baden, einer Stadt, die für ihre atemberaubende Natur, ihre historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Die Wohnung ist ideal angebunden und bietet Ihnen eine Vielzahl an Verkehrsmitteln, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem ins Zentrum von Baden und in andere umliegende Städte zu gelangen. Mit einer Bushaltestelle, einem Bahnhof und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe, können Sie ganz einfach Ihre täglichen Wege erledigen oder auch mal einen Ausflug in die umliegenden Regionen unternehmen.


Doch kommen wir nun zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock (ohne Lift), sie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die 4 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zusammenleben. 


Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente. Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und lädt zum Entspannen ein.


Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage. Das Tor für diese wurde vor kurzem ausgetauscht und funktioniert einwandfrei. 


Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein wahres Juwel in Baden ist. Sie bietet Ihnen nicht nur eine komfortable und geräumige Wohnfläche, sondern auch eine perfekte Lage mit guter Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich rundum wohlfühlen. 


Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!


Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Baden in Niederösterreich, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik, einer Schule und einem Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Bahnhof und Straßenbahn sind in der Umgebung vorhanden. Die Wohnung liegt somit zentral und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8750m
Universität <9250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5750m

Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5250m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1000m

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1969
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 283,81 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 302,59 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3499,72 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,01 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 98.82 Eur


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Renngasse 4/R1/41010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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