Moderne, barrierefreie Eigentumswohnung mit 2 Gärten, 2 Terrassen und 3 Parkplätzen

Die Wohnung wird sowohl privat als auch über einen Immobilienmakler angeboten. Bei einem direkten Kaufabschluss mit uns als Eigentümern fällt keine Maklerprovision für den Käufer an. Bei einer Vermittlung über den Makler gelten die jeweiligen Vereinbarungen.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sehr gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Ebreichsdorf im Bezirk Baden.

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Gartenflächen mit insgesamt ca. 108 m², die unterschiedlich ausgerichtet sind: ein Garten nach Nordosten und einer nach Südwesten. Zusammen mit den beiden Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² bieten sie viel Platz zum Entspannen, Sonnen, Grillen und Genießen im Freien.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet modernen Wohnkomfort mit zahlreichen Extras. Drei Parkplätze direkt bei den Gartenflächen ermöglichen einen besonders bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist leer und ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und bietet:

• 3 Schlafzimmer
• Großzügigen Wohn- und Essbereich
• Moderne DAN-Küche mit Induktionsherd, Backofen und Dampfgarer
• DANA Türen (Eiche gebürstet weiß lackiert) mit Magnettürschließer
• Hochwertige Voglauer-Badmöbel (Doppelwaschbecken)
• Badezimmer mit barrierefreier Regendusche
• Fenster im Badezimmer
• Separates WC
• Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
• Begehbaren Kleiderschrank bzw. begehbare Garderobe
• Technikraum (Waschmaschine, Gefrierschrank, Wohnraumlüftung, usw.)
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Insektenschutzgitter
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Elektrische Rollläden
• Wohnraumlüftung
• Alarmanlage
• Balkonkraftwerk

Zwei Gärten für unterschiedliche Sonnenstunden:

Die beiden getrennten Gartenflächen mit insgesamt ca. 108 m² bieten einen besonderen Mehrwert.

Durch die Nordost- und Südwestausrichtung stehen unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung, die Außenbereiche im Tagesverlauf zu nutzen.

Die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.

Weitere Extras:

• 2 getrennte Gartenflächen
• 2 Terrassen
• 3 Parkplätze direkt bei den Gärten mit Zugang zur Wohnung
• 2 Gartenhütten
• Hochbeet
• diverse Obstbäume
• Solardusche
• Kellerabteil mit ca. 6 m²
• Aufzug im Gebäude
• Barrierefreier Zugang

Zusätzlich gibt es einen eigenen Spielplatz für die Wohnanlage mit Schaukeln, Rutsche und einer Wippe)

Die monatlichen Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen:

Wohnung:

• Betriebskosten: 235,59 €
• Rücklagen: 146,01 €

Drei Parkplätze:

• Betriebskosten: 31,86 €
• Rücklagen: 18,09 €

Gesamtsumme Betriebskosten und Rücklagen: 431,55 € monatlich

Zusätzlich betragen die Kosten für Heizung und Wasser ca. 80 € monatlich. Laut bisheriger Abrechnung ergibt sich dabei jährlich ein Guthaben von ca. 350 €.

Strom kommt noch hinzu.

Die Wohnung wird leer übergeben und ist ab sofort verfügbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, barrierefreien und großzügigen Eigentumswohnung mit eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Ich freue mich über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ebreichsdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
• Bahnhof zu Fuß erreichbar
• Gute Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien und Eisenstadt

Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.