Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage direkt in der Kaiserstadt "Baden bei Wien" zu einem Kaufpreis von 209.000,-- EUR
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche72 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach Licht, Luft & Leben.
Optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung in perfekter Ruhelage, sehr guter Grundriss für Familien.
Objekthighlights:
Ca. 72 m² Wohnfläche
3. Stock (ohne Lift)
Sehr gute Raumaufteilung
Befristet vermietet bis April 2027
Optimale Anbindung an Wien & sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese charmante und hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial als Ihr neues Eigenheim.
Das geräumige Wohnzimmer sowie Schlaf- & Kinder-/Jugendzimmer ist zentral vom Vorzimmer aus begehbar. In Summe bietet die Wohnung 9 Räume, wie z.B. Bad mit Dusche, WC, Garderoben- bzw. Schrankraum.
Hohlkehlen in allen Räumen zwischen Wand & Decke sorgen für ein besonderes Raumklima.
Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aktuell ist die Wohnung bis April 2027 befristet vermietet. Die Wohnung ist dann ab Mai 2027 bestandsfrei.
Lage & Infrastruktur:
Ein Kindergarten sowie alle Geschäfte der Dammgasse sind fußläufig erreichbar, die Badener Innenstadt mit Kurpark & Casino sind knapp 2 km von der Liegenschaft entfernt. Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch und bequem in die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter & Eigennutzer.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5 % zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2026-05-01
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 309,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 325,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 25,76 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 153.42 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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