Platz zum Wohlfühlen: Gepflegte 75 m² 3-Zimmer-Balkonwohnung in Pottenstein bei Baden!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74,74 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche78 m²
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 75 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare, junge Familien oder Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine klare, funktionale Aufteilung mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Raumaufteilung:
Freundliches Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon
2 separat begehbare Zimmer (ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice)
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
Geräumiger Vorraum
Eigenes Kellerabteil für zusätzliche Staufläche
Lage
Nahversorgung & Gastronomie:
Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheke, Banken sowie gemütliche Gasthäuser und Heurige im Ortszentrum von Pottenstein und den Nachbargemeinden (Berndorf, Fahrafeld) sind in wenigen Fahrminuten bzw. teils fußläufig erreichbar.
Bildung & Familie:
Pottenstein verfügt über Landeskindergärten, eine Volksschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Bundesgymnasium / Schulen der Stadt Berndorf) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind unkompliziert erreichbar.
Freizeit, Natur & Kultur:
Direkt vor der Haustür laden der Triestingtal-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Highlights wie die Festspiele Berndorf oder Ausflugsziele im Wienerwald bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Eine solide Liegenschaft in ruhiger Triestingtal-Lage: Ideal für handwerklich Geschickte, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, Balkon und eine naturnahe Umgebung mit schneller Erreichbarkeit von Baden und Wien legen.
Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass HWB: 186.40
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Klasse: E
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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