''Rustikale 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Baden''

54 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 12:32 Uhr | willhaben-Code: 1163176693
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€ 150.000€ 2.777,78/m²

REMAX Wien-Donaustadt
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Unternehmen


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KontaktHerbert Windisch

Objektstandort

Marchetstraße, 2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    5
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 150.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.777,78

Objektbeschreibung

"Rustikale 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Baden"


 Diese charmante, rustikale 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung liegt im fünften Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist bis in den vierten Stock vorhanden, der restliche Stock ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Fernblick, der für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt.

Der rustikale Stil verleiht der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Kaufpreis: EUR 150.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Casino Baden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4250m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m

Ausstattung

  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 66.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 66,8
HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Sonstige


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

REMAX Wien-Donaustadt
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Adresse
Triesterstraße 322334 Vösendorf
KontaktHerbert Windisch
Referenz ID1626/28390
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willhaben-Code: 1163176693 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 12:32 Uhr

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