Schlosspark & Thermalbad vor der Haustüre

84 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 943135361
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€ 269.000€ 3.202,38/m²
€ 564 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Grasl - clever Immobilien KG
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Unternehmen


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KontaktSylvia Bacsa-Weigl

Objektstandort

2540 Bad Vöslau, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 564
Zusatzinformation: monatliche BK sind incl. Heiz- und Warmwasser Akonto
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.202,38

Objektbeschreibung

Die tolle Lage der ca.85 m2 großen Wohnung zwischen Schlosspark und Thermalbad Vöslau besticht nicht nur durch ihre Raumaufteilung.


Im Sommer finden Sie Abkühlung und Erholung unter den schattigen Bäumen des Schlossparks , im Winter  Badevergnügen in der Therme und das alles mit nur ein paar Schritten erreichbar. 


Von der 12m² großen Loggia genießen sie die Ruhelage und den beeindruckenden Grünblick in den angrenzenden Park. 


Die Wohnung befindet sich in in der 3. Etage mit Freisprechanlage, selbstverständlich gibt es einen Lift und verfügt über 3 Zimmer, Einbauküche mit Miele-Geräten, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne und Handtuchtrockner, separate Toilette mit Handwaschmuschel.


Alle Räume sind zentral begehbar. 2015 wurden die Fenster mit einer 3-fach Verglasung und Außenrollos erneuert.   


Für angenehme Wärme sorgt an kalten Tagen eine Zentralheizung. 


Ein Autoabstellplatz (monatlich EUR 46,81) kann über die Hausverwaltung angemietet werden. 


Die Nähe zum Wienerwald bietet genügend Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Weinwanderwege uvm. Dieses Naherholungsgebiet hat einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.


Bahnhof im Ort und Autobahn ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Wien und Umgebung.  


Auf Wunsch kann auch die komplette Möblierung der gepflegten Wohnung ablösefrei übernommen werden.


Wann genießen sie das Erholungspark-Gefühl vor der eigenen Tür?


 


weitere INFOS & BESICHTIGUNGSTERMIN:


Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können benötigen wir, Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten daher um Übermittlung all dieser Daten mittels Anfrage und bedanken uns schon im Voraus für Ihr Verständnis.  


Weitere Infos und eine Terminvergabe sind erst nach Übermittlung dieser Daten möglich! 


Für Fragen oder Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehe ich ihnen jederzeit gerne unter 0699 1300 1006 zur Verfügung.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Abwicklung sämtlicher Immobiliengeschäfte von


 


A wie Auftrag, über


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Wir vermitteln ohne Gewähr des zwischenzeitlichen Verkaufes/Vermietung!


Vergleichen Sie auch unser kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot mit dem Angebot Ihrer Bank.


Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers oder Dritter (bspw. Behörden) und sind ohne Gewähr.


Vermittlungsprovision gem. § 30b KSCHG


Die Provision ist auch dann fällig, wenn ein anderes, als zweckgleichwertiges Geschäft (zB Miete statt Kauf) durch die verdienstliche Tätigkeit der Maklerin zustande kommt.


 



Lage

Region Thermalbad Bad Vöslau, zentrumsnah, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank, Post, Supermarkt und Bäckerei fußläufig erreichbar,
Einkaufszentrum 4,5 km, Bahnhof 4,5 km mit direkter Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt, Autobahnanschluss 2 km.
Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch Billa Plus, Billa, Hofer usw. Restaurants und Cafe's im Zentrum laden zum Verweilen ein.

Region: Schloßpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 12 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-06-04
  • Energiepass HWB: 68 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1977
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 564 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 564 Eur
  • monatliche BK sind incl. Heiz- und Warmwasser Akonto
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 68
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,51
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Wienerstraße 113430 Tulln an der Donau
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willhaben-Code: 943135361 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 14:20 Uhr

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