Schöne 2 Zimmer Wohnung in beliebter Wohnlage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche68,20 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche68,20 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Ausblicke in beide Himmelsrichtungen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung, ist sehr hell und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Grün- und Fernblick. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die 14m² große Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ebenfalls einen angenehmen Ausblick.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock einer thermisch sanierten Wohnhausanlage (HWB 24,15 kWh/m²a).
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten KFZ-Abstellplatz.
Das historische Stadtzentrum von Baden bei Wien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Great Spa Towns of Europe und besticht durch ihre besondere Atmosphäre als traditionsreicher Kurort.
In unmittelbarer Umgebung laden das Strandbad Baden sowie der weitläufige Dobelhoffpark zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Eckdaten:
Fläche: 61,57m² + 6,56m² Loggia (verglast)
Kaufpreis: EUR 260.000,- (245.125,- + Übernahme San.Darlehen 14.875,-)
Betriebskosten: EUR 201,84
WW + HK: EUR 59,64
Rep.RL: EUR 72,29
Darlehen Sanierung: EUR 35,79 Darlehenssaldo per 31.12.2025 beträgt EUR 14.874,55; Laufzeit bis 2034
Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren, Fernwärme
Lift: ja
Beziehbar: sofort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Zentrum, Strandbad
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 5
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2027-06-29
- Energiepass HWB: 24.15 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 52,53 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 327,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,41 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3812,32 Eur
- Stellplatzmiete: 10.17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72,29 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 91.04 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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