SMARTE Garten-Wohnung I 2-Zimmer I Echtholzparkett I Tischlerküche I ANLAGE-WOHNUNG im ZENTRUM von Leobersdorf

55,98
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 1373412781
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€ 240.000€ 4.287,25/m²

VON FOEST Immobilien GmbH
VON FOEST Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Verena Brand

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    55,98 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    55,98 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    10,97 m²
  • Terrasse
    8,36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 240.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.287,25

Objektbeschreibung

Moderne Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen in zentraler Lage


 


Willkommen bei GREEN CITY LIVING - einem Wohnprojekt, das urbanen Komfort, zeitgemäße Architektur und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Inmitten einer attraktiven, grünen Stadtoase befinden sich 23 hochwertige Wohneinheiten, die ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl mit unvergleichlichem Ausblick ins Grüne bieten.


Die modernen Wohnungen wurden mit besonderem Fokus auf intelligente Raumlösungen und ein modernes Wohnkonzept geplant. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, einladende Wohnräume, während fein abgestimmte Grundrisse ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen.


Der vielfältige Wohnungsmix reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienresidenzen mit bis zu vier Zimmern. Alle Einheiten verfügen über offene Wohn-Essbereiche, die sich harmonisch in den Wohnalltag integrieren, sowie über moderne Badezimmer, Tischlerküchen und eine großzügige Freifläche.


Ob für Singles, Paare oder Familien - GREEN CITY LIVING bietet für jede Lebensphase die passende Wohnlösung. Lassen Sie sich von moderner Architektur, nachhaltigem Wohnkomfort und idyllischer Grünlage inspirieren und entdecken Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.


 


Highlights auf einen Blick


* Wohnflächen von ca. 40-115 m²
* Außergewöhnlich große Außenflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)
* Moderne Architektur & ansprechende Grundrisse
* Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
* Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld
* Ideal für Eigennutzer und Anleger


Diese Wohnungen bieten nicht nur Raum zum Leben - sie schaffen Lebensqualität, die bleibt.


Moderne Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen in zentraler Lage


 


Willkommen bei GREEN CITY LIVING - einem Wohnprojekt, das urbanen Komfort, zeitgemäße Architektur und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Inmitten einer attraktiven, grünen Stadtoase befinden sich 23 hochwertige Wohneinheiten, die ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl mit unvergleichlichem Ausblick ins Grüne bieten.


Die modernen Wohnungen wurden mit besonderem Fokus auf intelligente Raumlösungen und ein modernes Wohnkonzept geplant. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, einladende Wohnräume, während fein abgestimmte Grundrisse ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen.


Der vielfältige Wohnungsmix reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienresidenzen mit bis zu vier Zimmern. Alle Einheiten verfügen über offene Wohn-Essbereiche, die sich harmonisch in den Wohnalltag integrieren, sowie über moderne Badezimmer, Tischlerküchen und eine großzügige Freifläche.


Ob für Singles, Paare oder Familien - GREEN CITY LIVING bietet für jede Lebensphase die passende Wohnlösung. Lassen Sie sich von moderner Architektur, nachhaltigem Wohnkomfort und idyllischer Grünlage inspirieren und entdecken Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.


 


Highlights auf einen Blick


* Wohnflächen von ca. 40-115 m²
* Außergewöhnlich große Außenflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)
* Moderne Architektur & ansprechende Grundrisse
* Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
* Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld
* Ideal für Eigennutzer und Anleger


Diese Wohnungen bieten nicht nur Raum zum Leben - sie schaffen Lebensqualität, die bleibt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Leobersdorf. Sowohl das Zentrum auch als das naheliegende Fachmarktzentrum bieten Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Trafiken, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im Umkreis der Liegenschaft.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A2-Süautobahn, von welcher Sie ca. 20 Minuten nach Wien benötigen.
Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.

In Leobersdorf befinden sich 2 Kindergärten, eine Volksschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe in Baden, Mödling und Maria Enzersdorf.

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <7500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 8,36 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 10,97 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Erdgeschoß
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-24
  • Energiepass HWB: 34.17 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,17
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

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  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    46,21–58,15 m²
  • Preis
    € 207.000–240.000
  • Status
    Bezugsfertig
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

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Adresse
Hietzinger Hauptstraße 41130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktMag. Verena Brand
Referenz ID7005/731
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willhaben-Code: 1373412781 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 15:05 Uhr

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