Sonnige, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden - Grünlage, Tiefgarage und gute Verkehrsanbindung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGenossenschaftswohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, sonnige und sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung in der Mühlgasse 110 in Baden bei Wien.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage, die im Jahre 1993 von der "atlas Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg.Gen.m.b.H." errichtet wurde und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben sind die sonnige Südwest-Ausrichtung als Eckwohnung, das großzügige Wohnzimmer mit 27 m², mit Blick ins Grüne, den man durch das vorhandene französische Fenster besonders genießen kann
- gepflegter Zustand
- Parkettböden vor 3 Jahren neu versiegelt
- Steinfliesen im Küchenbereich
- gut erhaltene Einbauküche inklusive funktionstüchtiger Geräte
- praktische Einbauschränke und Stauraumlösungen in Bad, WC, Vorraum, Abstellraum und Schlafzimmer
Lage
Die Wohnanlage liegt in einer parkartig gestalteten Grünanlage mit Sitzgelegenheiten und Tischen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Badner-Bahn-Haltestelle "Pfaffstätten Rennplatz" ist in etwa 300 Metern erreichbar. Damit besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung "Baden Josefsplatz" als auch nach Wien "Oper".
Die Infrastruktur von Baden mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.
Sonstiges
Zusätzlich im Kaufpreis enthalten:
- Eigener Tiefgaragenplatz
- Eigenes Kellerabteil
2022 wurde ein Gas-Brennwertgerät (Therme Viessmann Vitodens 100 -W)
-samt aller damit erforderlichen Nebenarbeiten- installiert.
Die monatliche aktuelle Vorschreibung für 2026 beträgt € 326,17 inklusive Instandhaltungsrücklage (in der Höhe von € 116,05), jedoch ohne Heizung und Warmwasser.
Der vorhandene Energieausweis ist bis 2030 gültig.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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