TERRASSEN-TRAUM in BADEN | ca. 69 m² TERRASSE | 2 Zimmer | ca. 114 m² gew. NFL
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche89,74 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche114,38 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse69,32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen und das Leben nach draußen erweitern
Highlights & Eckdaten
- Baujahr 2016
- 2.Stock mit Lift
- 2 Zimmer
- ca. 89,74 m² Wohnfläche
- ca. 114,38 m² gewichtete Nutzfläche
- ca. 69,32 m² Terrasse
- Großzügige Wohnküche
- Hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder mit Fenster
- Badewanne & Dusche
- Fern- & Grünblick
- Parkett- & Fliesenböden
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Freier Mietzins
- Garagenstellplatz optional um EUR 10.000,-
Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich, während zwei Bäder mit Fenster zusätzlichen Komfort bieten.
Das Herzstück ist jedoch die rund 69 m² große Terrasse. Ob großzügiger Lounge- und Essbereich, Pflanzen oder entspannte Sommerabende mit Freunden - hier lässt sich das Wohnen auf außergewöhnliche Weise nach draußen erweitern. Der Grün- und Fernblick unterstreicht das besondere Freiraumgefühl.
Baden - Stadt, Natur & Genuss
Die Lage in Baden bei Wien verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die historische Innenstadt, der Kurpark, die Römertherme, der Wienerwald sowie die bekannte Wein- und Heurigenkultur prägen die besondere Lebensqualität Badens. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Wien.
Rund 90 m² Wohnfläche und eine Terrasse, die beinahe so viel Lebensraum bietet wie die Wohnung selbst - ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und das Leben im Freien miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Terrassen-Traum und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Einkaufsmöglichkeit, S/Bahn, Badner/Bahn, Bahnhof, Heurigen, Cafe, gute Verkehrsanbindung, Zentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <500m
Post <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 69,32 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 4.57 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / mit Lift
- Stiege: 7
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2024-06-18
- Energiepass HWB: 23.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 366,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 402,96 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5586,64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 15,44 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage Ust: 1,54 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 16,98 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 68.6 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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