Traumhafte DG-Wohnung mit phantastischem Outdoor Spa Bereich!

128,71 m²
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 12:38 Uhr | willhaben-Code: 1945815524
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Bild 18 von 39 - begehbarer Kleiderschrank
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Bild 23 von 39 - Badezimmer
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€ 899.000€ 6.984,69/m²

Friends Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktRoland Hodis-Hartmann

Objektstandort

2511 Pfaffstätten, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    128,71 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    216,55 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    84,84 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 899.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.984,69

Objektbeschreibung

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und privaten Outdoor-Luxus auf beeindruckende Weise. Auf rund 128,71 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Ein begehbarer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist die rund 84,84 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Privatsphäre und ausreichend Raum zum Entspannen, Sonnenbaden und Feiern. Die Ausstattung mit Sauna, Jacuzzi und Outdoor-Dusche verwandelt die Dachterrasse in eine private Wellnessoase. Ein großer Esstisch für bis zu zehn Personen lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Hochwertige Ausstattung
*ca. 128,71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
*Drei Schlafzimmer
*Begehbarer Schrankraum
*Hochwertige Einbauküche
*Fußbodenheizung
*Klimaanlage
*Gemütlicher Schwedenofen
*Dreifach verglaste Fenster
*Elektrische Rollläden
*Private Sauna
*Jacuzzi
*Outdoor-Dusche
*Großzügige Dachterrasse mit ca. 84,84 m²
*Esstisch für bis zu zehn Personen auf der Dachterrasse
*Zwei Stellplätze
Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, moderner Haustechnik und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen mit Komfort und exklusivem Lebensgefühl verbinden möchten. Zwei zugehörige Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Region: Pfaffstätten (Gemeinde)

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
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Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 84,84 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ

Flächen

  • Kellerfläche: 3.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 2014
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 55,03
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung


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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 512340 Mödling
KontaktRoland Hodis-Hartmann
Referenz ID400308
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