Traumwohnung in Baden bei Wien 2,5 Zimmer (inkl. Homeoffice, 2 Balkone)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69 m²
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Grünlage am westlichen Ortsrand von Baden. Der Eingang erfolgt ebenerdig über nur 8 Stufen, die Wohnung liegt im 1. Stock und ist lichtdurchflutet.
Highlights:
Zwei Balkone bieten traumhaften Blick in Badens Villenviertel, während das separate Arbeitszimmer/Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten von Zuhause ist.
Garagenplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten runden dieses exklusive Angebot ab.
Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Lichtdurchflutung und eine erstklassige Lage legen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2 + Arbeitszimmer/Homeoffice (4 m²)
Stockwerk: 1 (ebenerdiger Zugang, nur 8 Stufen)
Balkone: 2 (Nordosten & Südwesten)
Garage: inklusive
Böden: Laminat & Fliesen
Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine
WC: separat
Vorraum: praktisch & einladend
Keller & Waschküche: vorhanden
Gemeinschaftsgarten: ja
Heizung: Gasheizung
Zustand: sehr gut
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis: HWB 42 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,07, Klasse B
Lage
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie optimale Anbindung Richtung Wien.
Sonstiges
Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend modernisiert:
* Neues Dach
* Neue Wärmedämmung
* Neue Fenster & Türen
* Neue Fassade
* Komplette Erneuerung der Wohnung
Damit erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern ein technisch erneuertes Gesamtobjekt ohne absehbare Großinvestitionen.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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