Vermietete Wohnung als Anlage!

Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick und ab 1.Oktober gut vermietet!

Ob Sie hier in eine attraktive Kapitalanlage investieren möchten oder irgendwann selbst wohnen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet emotionalen Wohnwert mit langfristig interessanten Perspektiven. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal - für Naturliebhaber, Genießer und Anleger, die auf gefragte Wohnlagen mit Charakter setzen.

Raumaufteilung und Möglichkeiten - Wohnkomfort mit Wertsteigerungspotenzial

- Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage.
- Küche: Eine EWE-Küche bleibt in der Wohnung. Später kann für mehr Offenheit die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Das kann die spätere        Vermietbarkeit sowie die Attraktivität der Wohnung an sich nachhaltig erhöhen.
- Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber.
- Kinderzimmer/Büro: ebenfalls hell und sonnig
- Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort.

Wohnanlage und Ausstattung - gepflegt und kostenschonend

Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand:

- Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister - ein starker Mieter-Magnet und ein Pluspunkt für die langfristige Werthaltigkeit.
- Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert. Davon profitieren                    Selbstnutzer ebenso wie Vermieter, da niedrigere Betriebskosten die Attraktivität für Mieter erhöhen.
- Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Investmentperspektive

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung mehrere überzeugende Argumente: eine Lage mit hohem Freizeitwert, einen außergewöhnlichen Ausblick, eine gepflegte Liegenschaft, kostensenkende Wärmedämmung, eine potenzialreiche Küchenöffnung und einen parkähnlichen Garten als seltenes Wohnplus. Sie eignet sich damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine gezielte Modernisierung mit Wertsteigerungsabsicht.

Besonders attraktiv: **Mit 1. Oktober 2026 zieht ein neuer Mieter ein; die monatliche Miete beträgt EUR 950,-.** Damit ist die Wohnung ab diesem Zeitpunkt vermietet und bietet planbare Mieteinnahmen - ein klarer Vorteil für Anleger, die von Beginn an eine Einnahmebasis suchen. Ein Lift ist nicht vorhanden; dieser Umstand sollte bei der Kalkulation berücksichtigt werden, kann aber zugleich eine interessante Einstiegschance darstellen. Die Wohnung ist auf drei Jahre vermietet, wobei die Mieter an einer Verlängerung interessiert sind.

Fazit

Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer gepflegten Wohnanlage. Selbstnutzer finden hier Ruhe, Komfort und Potenzial - perspektivisch auch nach Ablauf des Mietverhältnisses. Kapitalanleger entdecken eine attraktive Möglichkeit, in eine begehrte Lage mit emotionalem Alleinstellungsmerkmal, Entwicklungsperspektive und bereits ab 1. Oktober 2026 gesicherter Vermietung zu EUR 950,- monatlich, zu investieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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