Viel Platz und hoher Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Parkplatz

102 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 1514417318
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€ 270.000€ 2.647,06/m²
€ 324,72 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
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KontaktYeliz Lav

Objektstandort

Esterhazy Wohnpark, 2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 270.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 324,72
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.647,06

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 101,64 m² und überzeugt durch großzügige Räume, eine praktische Aufteilung und eine komfortable Ausstattung.


Das rund 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 18 m² und ca. 15 m² und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.


Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für einen Essbereich. Dadurch lässt sich die Küche angenehm in den täglichen Wohnablauf integrieren.


Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet besonders für Familien, Paare oder mehrere Personen einen hohen Nutzungskomfort.


Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz.


 


Ausstattung im Überblick:
  • ca. 101,64 m² Wohnfläche
  • großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m²
  • zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 15 m²
  • Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
  • Badezimmer mit Dusche
  • weiteres Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Kellerabteil
  • eigener Parkplatz

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.



 


 


 


 


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist nur etwa 1-2 Gehminuten entfernt. Von dort verkehren unter anderem die S60 und der REX6; zusätzlich stehen Busverbindungen der Linien 200, 321, 324 und SV511 zur Verfügung. Die Haltestelle Pottendorf Schulen ist in rund 7 Gehminuten erreichbar.

Der Marktplatz liegt ca. 5 Gehminuten, die barocke Pfarrkirche Pottendorf etwa 5-7 Gehminuten entfernt. Der historische Schlosspark mit Schlossruine, Schlosskapelle und der 1000-jährigen Linde ist in ungefähr 8-12 Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Region: Gemeindeamt Pottendorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 71.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1989
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 305,66 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 324,72 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2647,06 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115,09 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 140.2 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71,7
HWB Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
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Referenz ID2142/22517
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willhaben-Code: 1514417318 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 10:55 Uhr

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