Weitläufige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Fernblick in Baden

175,93 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1427712437
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€ 795.900€ 4.523,96/m²
€ 667,56 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Atrium Global Investment
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KontaktNebojsa Stanisljevic

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    175,93 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 795.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 667,56
Maklerprovision: 28.652,40 EUR inkl. 20% USt.
Zusatzinformation: Monatliche Gesamtbelastung brutto: 667,56 EUR inkl. Rücklage und Stellplatz.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.523,96

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016 generalsaniert und verfügt über einen gepflegten Eingangsbereich sowie ein verglastes Stiegenhaus und einen Lift.


Die ergänzenden Aufnahmen vermitteln einen Eindruck vom Hauseingang, den allgemeinen Bereichen des Hauses, dem Zugang, dem Parkbereich sowie der Straßenansicht und dem unmittelbaren Umfeld.


Ein Zuhause mit viel Raum und Möglichkeiten

Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und private Außenfläche miteinander verbinden möchten.


Die Kombination aus einer außergewöhnlich großen Wohnfläche, dem offenen Wohn- und Essbereich, der Terrasse mit Fernblick, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem inkludierten Stellplatz macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Baden.


Besonders hervorzuheben:


175,93 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Wohn-/Essbereich | Terrasse | Fernblick | 3 Zimmer aktuell | Erweiterung auf 4 Zimmer laut Objektangaben möglich | Lift | Kellerabteil | Stellplatz inklusive


Bildhinweis

Die als "Visualisierung - Einrichtungsvorschlag" gekennzeichnete Terrassenansicht zeigt eine virtuelle Möblierung und stellt nicht den tatsächlichen Zustand der Terrasse bzw. mitverkauftes Inventar dar. Eine Originalaufnahme der Terrasse ist ebenfalls vorhanden.


Ausgewählte Fotografien wurden hinsichtlich Belichtung, Perspektive und persönlicher Gegenstände retuschiert.


 


Kontakt & Besichtigung


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
+43 699 1165 0314
[email protected]


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Abgeber bereitgestellten Informationen und Unterlagen; Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Bei der Erstellung des Inseratstextes wurde künstliche Intelligenz unterstützend eingesetzt; sämtliche Inhalte wurden redaktionell geprüft.



Lage

Die Friedrichstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Badens und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Kurpark, Doblhoffpark, Casino Baden, Thermalstrandbad, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof Baden mit direkten Verbindungen Richtung Wien befindet sich in komfortabler Distanz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <9000m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock / Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-12-06
  • Energiepass HWB: 68.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 623,41 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 667,56 Eur
  • Monatliche Gesamtbelastung brutto: 667,56 EUR inkl. Rücklage und Stellplatz.
  • Stellplatzmiete: 9.09 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 191,06 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 211.65 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 68,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,22
Heizung: Etagenheizung


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Anbieterdetails

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Adresse
Stadiongasse 4 Top V1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID932
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willhaben-Code: 1427712437 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 12:55 Uhr

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