WOHNEN IN DER BEL ÉTAGE EINER HISTORISCHEN VILLA

In der Villa Rauhenstein in Baden bei Wien gelangt eine außergewöhnliche Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung Top 6 umfasst den Großteil der historischen Bel Étage der topsanierten Gründerzeitvilla.

Auf rund 108,2 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung repräsentative Räume und eine freie Orientierung nach drei Seiten. Große Fenster sorgen für hohe und helle Wohnräume und reizvolle Ausblicke in den parkähnlichen Garten.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen großzügigen zentralen Vorraum.

Eine Terrasse mit 7,63 m² und ein Balkon mit 4,71 m² erweitern den Wohnraum. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick über den Garten bis zur Burgruine Rauhenstein. Ein Kellerabteil mit 2,15 m² ist inkludiert.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Die Villa wurde umfassend und stilgerecht saniert und verbindet heute historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; Haus und Garten werden laufend betreut.

DIE LAGE

Die Villa Rauhenstein befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Badens, unmittelbar am Eingang zum Helenental.

Die Innenstadt Badens mit historischer Fußgängerzone, Kurpark, Casino sowie zahlreichen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig beginnt mit dem Helenental eines der schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes praktisch vor der Haustür.

Auch die Verbindung nach Wien ist ausgezeichnet. Über die Umfahrung Baden erreichen Sie rasch die A2. Vom Bahnhof Baden gelangen Sie in rund 16 bis 18 Minuten nach Wien-Meidling.

DIE ECKDATEN

• Wohnnutzfläche: 108,2 m²
• 3 Zimmer
• Terrasse: 7,63 m²
• Balkon: 4,71 m²
• Kellerabteil: 2,15 m²
• Personenaufzug
• PKW-Stellplatz optional
• Betriebskosten: EUR 315,– monatlich inkl. 20 % MwSt.
• Kaufpreis: EUR 620.000,– lastenfrei

PROVISIONSFREIER VERKAUF

Sie erwerben die Wohnung lastenfrei im verbücherten Wohnungseigentum.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin, sodass für den Käufer/die KäuferIn keine Maklerprovision anfällt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns bitte eine Nachricht oder rufen Sie uns unter +43 664 120 1964 an.

KINDEL PARTNER Consulting GmbH

Ihre Partner für individuelles Wohnen