Wohngenuss in 2500 Baden, Neubauwohnung mit 3 Zimmer / Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche61,90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- VerfügbarSeptember 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Adresse:
Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden
Wohnung:
Top 14 - 3. Obergeschoss, Straßentrakt
Wohnfläche:
ca. 61,90 m²
Freifläche:
Balkon ca. 7,72 m²
Preis:
Privatkunden: EUR 469.000
Anlegerpreis: EUR 413.224,86 zzgl. 20 % USt
Beschreibung:
Top 14 ist eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit heller Wohnküche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem schönen Balkon. Die freundliche Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für Paare, Singles oder Anleger.
Raumaufteilung:
Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Vorraum
Ausstattung:
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Komfortable Fußbodenheizung
Stilvolle Fliesen in Bad und WC
Vorbereitung für eine Einbauküche
Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Video-Gegensprechanlage
Lift im Gebäude
Zusätzliche Highlights:
Tiefgaragenstellplatz optional
Ruhige Wohnlage mit zentraler Erreichbarkeit
Fußläufige Nähe zu Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr
Fertigstellung:
Geplante Fertigstellung: September 2025
Lage:
Das Projekt "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park" liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz, mitten in Baden - perfekt zwischen Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeit. Ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Projekthomepage:
https://stadtwohnungen-baden.at
Besichtigungen & Kontakt:
Milan Krenn MBA, akad. IM
Tel: 0664/1930 311
E-Mail: [email protected]
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,72 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: September 2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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