Wohngenuss in 2500 Baden, Neubauwohnung mit 4 Zimmer / Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche95,92 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- VerfügbarSeptember 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon9,49 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Adresse:
Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden
Wohnung:
Top 13 - 3. Obergeschoss, Straßentrakt
Wohnfläche:
ca. 95,92 m²
Freifläche:
Terrasse ca. 9,49 m²
Preis:
Privatkunden: EUR 708.000
Anlegerpreis: EUR 623.802,13 zzgl. 20 % USt
Beschreibung:
Top 13 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre überzeugt. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Drei Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage.
Raumaufteilung:
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Vorraum
Ausstattung:
Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Edle Fliesen in Bad und WC
Vorbereitung für eine Einbauküche
Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Video-Gegensprechanlage
Lift im Gebäude
Zusätzliche Highlights:
Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar
Ruhige Lage bei bester Anbindung
Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Fertigstellung:
Geplante Fertigstellung: September 2025
Lage:
Das Projekt "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park" befindet sich am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in Baden und verbindet urbanen Wohnkomfort mit Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Projekthomepage:
https://stadtwohnungen-baden.at
Besichtigungen & Kontakt:
Milan Krenn MBA, akad. IM
Tel: 0664/1930 311
E-Mail: [email protected]
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,49 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: September 2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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