2-Zimmer-Wohnung mit Balkon beim Felmayergarten, hofseitig und ruhig gelegen

PROVISONSFREI !! Privat an Privat! Keine Makler!

Zur Eigennutzung oder WG-Nutzung geeignet.

Verkauft wird eine ca. 58 m² große Eigentumswohnung in einer der schönsten Wohnlagen in Schwechat: nahe dem Hauptplatz und in der Nähe des Felmayergartens. Die 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) wurde vor rund 10 Jahren komplett neu saniert und eingerichtet. Sie ist zentral begehbar und eignet sich daher optimal für Eigennutzung oder als WG-Vermietung (sofort nutzbar!). Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und .

20 m² Wohnzimmer mit TV

17 m² Balkonzimmer mit TV

7 m² Küche

6 m² Vorraum

4 m² Bad

1 m² WC

3 m² Abstellraum

Ein Highlight ist der südöstlich und in den Innenhof ruhig ausgerichtete rund 4 m² große Balkon, der ganz besonders im Sommer zum Verweilen, Sonnenbaden und Genießen einlädt!

Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, Laminat- und Fliesenböden sowie über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die vor ca. 10 Jahren neu installierte Küche besitzt Elektrogeräte inkl. Geschirrspüler sowie einen Esstisch mit Sesseln. Sie bietet genügend Platz für entspanntes Kochen und gemütliches Essen. Alle Elektroleitungen und der Zählerkasten wurden ebenso wie Bad und WC vor ca. 10 Jahren erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre.

Die komplette Hausfassade wurde vor Kurzen wollwärmeisoliert, wodurch nun Heizkosten gespart werden.

Darüber hinaus ist der Wohnung ein ca. 5 m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Weiters verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum.

Betriebskosten:  313,- pro Monat

Kaufpreis: € 174.000,--

Provision: --

Die Stadtgemeinde Schwechat verfügt über eine perfekte technische und soziale Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Supermärkten - größtenteils in Gehdistanz. Zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot und eine gute Gastronomie runden das vielseitige Angebot ideal ab.

Zentrale, verkehrsgünstige in Schwechat und zum Airport:

3 min. zu Fuß zum Hauptplatz

12 min. zu Fuß zur Flughafenschnellbahn S7 und weitere 10 min. zum Flughafen

10 min. mit dem Auto zum Flughafen

22 min. mit dem Bus 218 zur U3 Simmering: Haltestelle direkt vor dem Haus