Attraktive Anlegerwohnung im Süden von Wien

Die Liegenschaft aus dem Jahr 2001 befindet sich in der Grenzackergasse in Himberg bei Wien und steht ab sofort zur Verfügung!

Highlights der Wohnung/Liegenschaft:
* Garagenstellplatz
* Markenküche "XXX-Lutz" inkl. Geräte (Wert: ca. 20.000,-- EUR)
* Neue VAILLANT Therme
* Laminatboden und Einbauküche komplett im Jahr 2022 erneuert

* Automatische Rollläden im Wohnzimmer, Insektengitter
* separates WC
* Balkon mit Fernblick in südlicher Ausrichtung
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Fahrrad- und Kinderwagenraum

Raumaufteilung:
Drei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen einen wunderschönen Panoramablick. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das aktuelle Kinderzimmer, das direkt vom Vorzimmer aus begehbar ist, umfasst eine Fläche von ca. 15 m². Das separate WC und Badezimmer sind ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Das optimal aufgeteilte Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Freifläche (Balkon - ca. 4,50 m²). Bei einer teilweisen Sanierung der Wohnung, wurde die alte Küche gegen eine Neue inkl. "DIETER KNOLL Collection" Geräten ersetzt (Wert der Küche liegt bei 20.000,-- Euro). Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13,40 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
Der Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist in den Betriebskosten inkludiert.

- Vorraum 6,73 m²
- Wohnzimmer 21,17 m²
- Balkon 4,55 m²
- Schlafzimmer 13,40 m²
- Kinderzimmer 15,20 m²
- sep. WC
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Kellerabteil

Infrastruktur:
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. "BILLA", "PENNY" & "BIPA" befinden sich direkt im Ort und sind nur einige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet in Himberg alles was das Herz begehrt.
Der Bahnhof ist nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt und befördert Sie binnen 19 min an den Wiener Hauptbahnhof.

Kindergärten & Schulen:
* Landeskindergarten: "Schulallee 6"
* Kinderkrippe: "Anton Dreher Gasse"
* Volksschule: "Kirchenplatz 1"
* Hauptschule "Kirchenplatz 2"

KEINE MAKLERGEBÜHREN, da Privatverkauf. An dieser Stelle: bitte keine Makler!

Preis und Detailinformation:
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Kosten für die Kaufvertragserrichtung obliegt dem Käufer
Derzeitige Reparaturrücklage: ca. 85.000 Euro